Kaufpreis 520.000 €
Zimmer 19
44328 Dortmund
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit:Großzügiges 3-Familienhaus (2 Wohnungen EG und OG im Haupthaus und separates Wohnhaus angrenzend), Sauna, Kellerbad, Dusche, 2 Garagen und und und in Top-Wohnlage von Dortmund-ScharnhorstDiese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein flexibles Wohn- und Investmentkonzept mit Seltenheitswert.In ruhiger und begehrter Wohnlage von Dortmund-Scharnhorst erwartet Sie dieses gepflegte 3-Familienhaus (Haupthaus 1951, Vorderhaus 1974) , mit großzügiger Wohnfläche und attraktiven Zusatzfeatures. Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungsoption.Das Haupthaus aus 1951 überzeugt mit klassischem Charme und solider Bausubstanz. Es beherbergt zwei gut geschnittene Wohnungen:. Erdgeschoss ca. 80 m² - aktuell noch vermietet. Obergeschoss ca. 50 m² - freigezogen/ leerstehend (INNENFOTOS)Ein echtes Highlight ist das separate Vorderhaus aus 1974 mit ca. 130 m² Wohnfläche. Das vom Eigentümer noch bewohnte Haus wird freigezogen vor Übergabe.Diese klare Trennung (separate Eingänge) schafft maximale Flexibilität: Wohnen & Vermieten, Wohnen & Arbeiten oder mehrere Generationen unter einem Dach - alles ist möglich. Das ältere Haupthaus sollte saniert werden und auf den aktuellen Stand gebracht werden, während das große Vorderhaus mit ein wenig Renovierungsarbeiten bereits bezogen werden kann.Gesamtwohnfläche: ca. 260 m²Auch der Kellerbereich im Vorderhaus bietet einen echten Mehrwert:- Sauna mit Dusche & WC - Ihr privater Wellnessbereich- Hobbykeller für Fitness, Werkstatt oder Freizeit- Waschkeller- Eigene Gasanschlüsse für alle drei Wohneinheiten - transparent & wirtschaftlich- 2 Garagen und Stellplätze - ein nicht zu unterschätzender Vorteil.- großzügig angelegter Garten in Südrichtung mit mehreren Geräteschuppen, einer in einem Seecontainer untergebrachten Sommerküche mit Spüle und separaten WC, Hobbyraum, Sitzecken und und undÄhnliche Angebote
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