Warmmiete 620 €
Zimmer 2
70734 Fellbach
Größe 42 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Januar 2026
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 470 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese kleine, aber feine Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Fellbach und eignet sich ideal für Singles oder Berufstätige, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen. Die Wohnung verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern. Sie liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1956, dessen Dach und Fassade bereits isoliert und gedämmt wurden.Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Angrenzend liegt die Küche, die durch ein großes Dachflächenfenster angenehm belichtet wird. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr dem neuesten Zeitgeist und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Der offene Wohn- und Essbereich schafft trotz der kompakten Wohnfläche ein luftiges Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für ein großes Sofa mit Medienwand sowie einen gemütlichen Essplatz.Der Zugang zum Schlafzimmer erfolgt über einen kleinen Vorraum, der sich hervorragend als Home-Office-Bereich nutzen lässt. Das Schlafzimmer selbst verfügt über ca. 13 m² und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Die Wohnung ist überwiegend mit Teppichboden ausgestattet, die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Neue Dachflächenfenster sowie moderne Kunststofffenster wurden eingebaut.Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung mit einer Gas-Brennwerttherme der Marke Junkers aus dem Jahr 2017. Ein Glasfaseranschluss ist bereits in der Wohnung vorhanden. Auch wenn die Wohnung über keinen Balkon verfügt, überzeugt sie durch ihren charmanten Dachgeschosscharakter, die zentrale Lage und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre - eine ideale Singlewohnung im Herzen von Fellbach.So funktioniert es
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