Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 7
74889 Sinsheim
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 2 Bädern, Gäste-WC und 130 m² Keller-Nutzfläche wurde 1980 in Massivbauweise (Außenwände in 30 cm Poroton, Beton-Massivkeller) fertiggestellt. Das Haus bietet auf zwei Etagen ausreichend Platz für zwei Familien oder eine Großfamilie. Auch die Vermietung der im OG befindlichen Wohnung (ca. 75 m²) ist denkbar. Die Beheizung erfolgt über eine moderne im Jahre 2015 neu eingebaute Holz-Pelletsheizung. Im Wohnzimmer im EG gibt es zusätzlich einen Edelstahl-Aussenkamin für den Anschluß eines Speckstein oder Kachelofens für gemütliche abendliche Stunden vor dem Kamin. Das Haus verfügt über ein großzügiges Grundstück von 881 m², eine Doppelgarage (ca. 6m x 5,5m) für zwei Fahrzeuge und bietet zusätzlich zwei Stellplätze davor. Die Garage ist mit einer Grube und einem über die gesamte Innenbreite verlaufenden Hebezug für Hobbyarbeiten an KFZ ausgestattet. Ein großer, voll überdachter Balkon in Südwestlage im OG und eine voll überdachte Terasse im EG in Südlage, beide mit Markisen ausgestattet, bringen zusätzlich nutzbaren Raum. Noch zu erwähnen wäre der als Designelement ausgeführte und voll funktionale Grillkamin an der Südostecke des Hauses. Dieser lässt Platz für Ihre Ideen, ob als voll ausgebauter Grill, als Gartenküche oder für sonstige Einbauten. Von der vom Wohnzimmer im EG aus direkt zugänglichen Terasse schweift Ihr Blick direkt ins Grüne. Die gesamte Südseite des Grundstückes mit Aufschüttung und Bepflanzung hin zur Straßenseite lässt sich insgesamt nur schwer einsehen und lässt viel Platz für Ihre Privatsphäre. Das gesamte Grundstück ist komplett eingezäunt. Das Haus wird provisionsfrei vom Besitzer verkauft und ist sofort bezugsfrei. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, FliesenEnergieträger: Holzpellets
Der Bodenrichtwert dieses Grundstückes nach BORIS BW ist mit 510€ pro Quadratmeter ausgewiesen. Daraus ergibt sich ein reiner Grundstückswert von ca. 450.000€
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Lagebeschreibung
Sinsheim ist eine Stadt mit guter Infrastruktur und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kürzester Entfernung vorhanden. Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten mannigfaltige Möglichkeiten für Jung und Alt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Thomas Kistler - privater Anbieter