Kaufpreis 1.767.000 €
Zimmer 26
97074 Würzburg
Größe 618 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein solides 8-Familienhaus in attraktiver Wohnlage von Gerbrunn. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 618 m² und überzeugt durch gut geschnittene Wohnungen mit einer ausgewogenen Mischung unterschiedlicher Wohnungsgrößen. Der Großteil der Wohnungen verfügt über einen Balkon, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Die monatlichen Sollmieteinnahmen betragen ca. 6.130 € und machen diese Immobilie somit zu einer stabilen und nachhaltigen Kapitalanlage. Das Gebäude wurde 1970 errichtet und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Energiekennwert von 139 kWh/(m²·a) aus, entsprechend der Energieeffizienzklasse E. Ein attraktives Investment für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Substanz, langfristige Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial legen. Bemerkungen: 8 Wohneinheiten mit gut durchdachten Grundrissen Gesamtwohnfläche ca. 618 m² Mischung aus verschiedenen Wohnungsgrößen Überwiegend Balkone vorhanden - Gaszentralheizung - Kunststofffenster - Energiekennwert: 139 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: E - 3 Garagen - 5 StellplätzeEnergieträger: Gas
Bei Interesse freuen ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.
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Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gerbrunn, einer gefragten Gemeinde mit hervorragender Anbindung an Würzburg. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus und ist besonders bei Mietern beliebt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Universität Würzburg sowie zur Innenstadt macht den Standort zusätzlich attraktiv und sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage.
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Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter