Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 9
91227 Leinburg
Größe 528 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Besonderheiten auf einen Blick • ca. 528 m² Wohnfläche • 1.051 m² Grundstück • 9 Zimmer + vielseitige Nebenräume • 3 Etagen + Dachgeschoss • 2 Garagen mit insgesamt 3 Stellplätzen • Sauna, Kamin, mehrere Terrassen & Balkone • Solaranlage für Warmwasser • Baujahr 1980, umfassende Sanierung 2009 • sehr gepflegter Zustand • ruhige, grüne Lage • Verkauf privat – ohne Maklerprovision Außergewöhnliches Architektenhaus mit Charakter – Licht, Raum und besondere Atmosphäre Dieses großzügige und lichtdurchflutete Einfamilienhaus vereint außergewöhnliche Architektur, durchdachte Raumaufteilung und ein ganz besonderes Wohngefühl. Auf einer Gesamtfläche von ca. 528 m² und einem 1.051 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Raum für Leben, Arbeiten und Entfaltung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit Anspruch an Komfort und Individualität. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen plus Dachgeschoss und besticht durch seine Offenheit, hohe Decken, große Fensterflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Licht, Luft und Weite prägen das gesamte Wohngefühl. Im Jahr 2009 wurde das Haus umfassend saniert: inklusive Elektrik, Sanitär, Dach, Dämmung sowie vollständigem Ausbau des oberen Geschosses. Die Öl-Heizungsanlage wurde ebenfalls 2009 modernisiert und wird regelmäßig gewartet. Zusätzlich sorgt eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung für mehr Energieeffizienz. Raumaufteilung & Wohnkonzept Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine große Abstell- bzw. Ankleidekammer mit Fenster. Von hier aus gelangt man direkt in die Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Das Herzstück des Hauses liegt im zweiten Obergeschoss: Hier befinden sich zwei großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Eines davon ist als offener Wohnbereich mit Küche, Bar, Kamin und zweitem Hauseingang gestaltet – ein idealer Ort für gemeinsames Leben und gesellige Abende. Von hier aus gelangt man auf den Balkon und direkt in den Garten. Das zweite Wohnzimmer beeindruckt mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur großen Terrasse mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, eine zusätzliche Terrasse, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie eine hochwertige Klafs-Sauna mit Dusche, die den Wohnkomfort perfekt abrundet. Im dritten Obergeschoss befindet sich die exklusive Master-Suite: ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon und einem traumhaften Ausblick. Das elegante Badezimmer verfügt über Tageslicht, Eckbadewanne, Dusche, Bidet sowie eine separate Ankleide. Ein absolutes Highlight ist das ca. 120 m² große Loft, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob Office Space, Atelier, Fitnessbereich oder zusätzliche Wohnfläche. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Dachboden, der bereits mit Strom ausgestattet ist. Garten & Außenbereich Der liebevoll angelegte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Obstbäume und Beerensträucher, ein Rosengarten im Eingangsbereich, ein asiatisch inspirierter Steingarten sowie schattige Rasenflächen schaffen eine harmonische Atmosphäre. Die großzügige Hauptterrasse mit Blick ins Grüne eignet sich perfekt für Grillabende, Familienfeste oder entspannte Stunden im Freien.So funktioniert es
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