Kaufpreis 365.000 €
01454 Wachau
Größe 650 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Immobilienobjekt stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und ist Teil eines größeren Ensembles, aus dem es im Zuge des Verkaufs eigenständig herausgelöst wird. Eine Neuvermessung des Grundstücks ist vorgesehen, wobei von einer Grundstücksfläche von ca. 650 m² ausgegangen wird, die sich im Rahmen der Vermessung gegebenenfalls noch vergrößern kann. Auf dem Grundstück befinden sich zwei separate, wirtschaftlich nutzbare Gebäude mit insgesamt vier Wohneinheiten.Bei dem Hauptgebäude handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus mit einem geschätzten Baujahr um 1900, das im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und fortlaufend modernisiert wurde. Das Gebäude ist teil unterkellert und beherbergt drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 60 m², ca. 75 m² sowie ca. 120 m², wodurch eine ausgewogene und gut vermietbare Wohnungsstruktur gegeben ist. Der derzeitige Eigentümer hat die Immobilie im Jahr 2005 erworben und seither kontinuierlich saniert und instand gehalten. Im Jahr 2023 wurde eine neue, effiziente Gas-Brennwerttherme installiert, die eine zeitgemäße und wirtschaftliche Wärmeversorgung gewährleistet.Das zweite Gebäude ist ein freistehendes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und stellt eine eigenständige, zusätzliche Mieteinheit dar. Beide Gebäude werden zentral über Gas beheizt. Das gesamte Objekt ist voll vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen, wodurch sich für Investoren eine sofortige Ertragsbasis ohne Leerstandsrisiko ergibt.Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, unterschiedlichen Wohnungsgrößen, nachhaltiger Modernisierung und gesicherter Vermietung bietet ein solides und langfristig stabiles Investment mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die bisherigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 13.698,60 Euro.So funktioniert es
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