Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 15
94496 Ortenburg
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses historische Anwesen, ca. aus dem Jahr 1850, steht unter Ensembleschutz und präsentiert sich als wahres Schmuckstück im Herzen von Ortenburg. Direkt am Marktplatz gelegen, vereint das Gebäude den Charme einer Altstadtvilla mit moderner Nutzung und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.Das Anwesen umfasst derzeit fünf Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 467 m². Zwei davon sind hochwertig sanierte Gewerbeflächen (Physiotherapie und Logopädie), die in den Jahren 2018 und 2023 modernisiert wurden. Ergänzt wird das Ensemble durch drei Wohnungen unterschiedlicher Größe, die sich für Singles, Paare und Familien eignen und eine gesunde Mieterstruktur gewährleisten.Ein besonderes Highlight ist der ca. 212 m² große, bereits gedämmte und vorbereitete Dachboden. Der eindrucksvolle Sichtdachstuhl verleiht dem Raum eine einmalige Atmosphäre und macht ihn zur idealen Ausbaureserve - sei es für zusätzliche Wohnflächen oder repräsentative Gewerberäume.Auch die Außenanlagen überzeugen: Neben einem liebevoll angelegten Garten mit idyllischem Teich und einer imposanten Trauerweide, bietet die Liegenschaft einen Carport für zwei Fahrzeuge, drei Garagen sowie eine 2024 neu angelegte Dachterrasse mit ca. 50 m² - ein traumhafter Ort zum Verweilen mitten am Marktplatz.In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungen vorgenommen:Fenstertausch überwiegend 2013Heizungsanlage 2008Sanierung der Gewerberäume 2018 und 2023Damit präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr guten Zustand mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf.Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 38.988 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 09/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Ob als Kapitalanlage mit Mieteinnahmen oder als charmantes Zuhause mit zusätzlichem Potenzial - dieses Objekt vereint historische Substanz, moderne Nutzung und Entwicklungschancen in bester Ortslage.So funktioniert es
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