Kaufpreis 365.000 €
Zimmer 12
01454 Wachau
Größe 355 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Immobilienensemble bietet eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die Immobilie ist derzeit Teil eines größeren Grundstücks und wird im Zuge des Verkaufs eigenständig herausgelöst, sodass eine Neuvermessung erfolgen wird. Die aktuell angenommene Grundstücksfläche beträgt ca. 650 m², kann jedoch im Rahmen der Vermessung noch erweitert werden und bietet ausreichend Platz für Wohnen und individuelle Gestaltungsideen.Auf dem Grundstück befinden sich zwei separate Wohngebäude. Bei dem Hauptgebäude handelt es sich um ein charmantes ehemaliges Bauernhaus mit einem geschätzten Baujahr um 1900, das im Laufe der Jahre liebevoll umgebaut und kontinuierlich modernisiert wurde. Das Haus ist teil unterkellert und beherbergt drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 60 m², ca. 75 m² sowie ca. 120 m². Diese Aufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten - vom Mehrgenerationenwohnen über Wohnen und Vermieten bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Einkommen. Der derzeitige Eigentümer hat die Immobilie im Jahr 2005 erworben und seitdem schrittweise saniert. Im Jahr 2023 wurde eine neue, moderne Gas-Brennwerttherme installiert, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.Ergänzt wird das Angebot durch ein freistehendes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², das sich ideal als separates Familienhaus, Gästehaus oder für die Vermietung eignet. Beide Gebäude werden über eine Gasheizung beheizt. Die vorhandene Vermietung bietet auf Wunsch eine bestehende Einnahmequelle, während gleichzeitig ausreichend Potenzial für eine zukünftige Eigennutzung besteht.Diese Immobilie überzeugt durch ihren gewachsenen Charakter, die großzügigen Wohnflächen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Raum für eigene Wohnideen suchen und zugleich von zusätzlichen Nutzungsperspektiven profitieren möchten. Die bisherigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 13.698,60 Euro.So funktioniert es
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