Hochwertige

Warmmiete 1.610 €

Zimmer 3

91171 Greding

Größe 120 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Januar 2026

Frei ab: 1. März 2026

Nebenkosten: 350 €

Kaltmiete 1.260 €

Baujahr: 2022

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt in Greding, eine Kleinstadt im Landkreis Roth (Bayern) inmitten des Naturparks Altmühltal und des Fränkischen Seenlandes. Dieser idyllische Ort, liegt direkt an der Autobahn A9, mit Anbindung Richtung Ingolstadt (ca. 40 km) und Nürnberg (ca. 60 km). Viele Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitbad sind in nächster Nähe vorhanden. Greding ist ein beliebter Urlaubsort der zum Wandern, Radfahren und weiteren Freizeitaktivitäten einlädt. Die Wohnung befindet sich am Rande des Ortes in ruhiger, naturbelassener Umgebung. Diese im Jahr 2022 fertiggestellte, im 1. OG/DG befindliche helle drei Zimmerwohnung in einem Haus mit 6 Einheit, ist mit 110 m² Wohnfläche, über zwei Etagen verteilt. Die Böden im ersten OG sind mit hellen Feinsteinzeug verlegt. In allen Räumen ist Fußbodenheizung vorhanden. Die Wohnung ist von den Stellplätzen und der Tiefgarage mit kurzen Wegen über den überdachten Laubengang erreichbar. Ausstattung: Die hochwertige, moderne Küche ist mit Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank, Induktionsherd mit Backofen und mit nach außen führenden Dunstabzug ausgestattet. Die dazugehörige Deckenbeleuchtung sorgt für ein angenehmes Ambiente. Das Badezimmer mit Fenster im 1. OG verfügt über eine Badewanne, Waschtisch mit Schränken, Toilette und einen Wasseranschluss für die Waschmaschine. Das Wohn- und Esszimmer verfügt über große Fenster Elemente, die durch zwei Türen auf den nach Süden ausgerichteten Balkon (20 m² Fläche) führen. Dieser ist ausgestattet mit zwei elektrischen Markisen, der über die gesamte Fläche beschattet wird. Eine sehr schöne Holztreppe verbindet das 1. Obergeschoss mit dem Dachgeschoss. Unter der Treppe ist Platz für zusätzlichen Stauraum. Die Deckenbeleuchtung im Treppenaufgang ist vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit einem dreiteiligen beleuchteten Schwebetürenschrank. Der Raum wirkt durch eine große Dachgaube mit zwei Fensterflügel sehr hell und verschafft dadurch mehr Komfort. Daneben befindet sich das Büro. Beide Räume sind mit modernen Designböden in Holzoptik verlegt. Das zweite Bad im Dachgeschoss verfügt über eine barrierefreie Regenwald-Dusche mit Glastrennwand zum daneben liegenden Bidet. Des Weiteren befindet sich eine Toilette und ein Waschtisch mit großem beleuchtetem Spiegel. Die angepasste Deckenbeleuchtung gehört zur Ausstattung dazu. Die in der Wohnung verbliebenen Möbel und Leuchtkörper wurden 2022 neu gekauft und sind im Mietpreis enthalten. Ausgenommen ist die Küche. Alle Zimmer sind mit elektrischen Rollos und Insektenschutzgittern versehen. Ein absperrbares Kellerabteil verschafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab 01.03.2026 verfügbar. Anschreiben mit einer kurzen Selbstvorstellung werden bevorzugt bearbeitet.

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