Kaufpreis 210.000 €
Zimmer 5
34212 Melsungen
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Januar 2026
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Doppelhaushälfte in Melsungen (Zum Pfieffrain) – Ideal für Paare und kleine Familien. Offiziell 98,64 m², wobei sich im Kellergeschoss ein großes Zimmer mit 22,59 m² (Deckenhöhe 1,93m, zwei Fenster) befindet, welches wir als Kinderzimmer genutzt haben. Das Haus wurde teilweise in 1939 (Holzständerbau) errichtet und der Anbau 1949 (massiv). Energieausweis 198,4 kWh/(m2·a) (F), Heizart: Gas (Bj 2015) Lage: Das charmante, voll unterkellerte Reihenhaus befindet sich in zentraler Lage in 34212 Melsungen. Wenige Gehminuten trennen Sie von Kita, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und der Innenstadt – ideal für den täglichen Komfort und kurze Wege. Objektbeschreibung: Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf knapp 100 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Das Haus wurde über die letzten Jahre kontinuierlich modernisiert. Zimmeraufteilung: EG: Wohn- Esszimmer (mit Eck-Kamin), Spielzimmer, Küche (OHNE Kücheneinrichtung), Flur, Bad DG: Gäste-WC - Kinderzimmer- Schlafzimmer (mit Einbauschrank) - kleiner Flur, der momentan Büro genutzt wird Bodenbeläge: Im Erdgeschoss weiße Fliesen, im Dachgeschoss größtenteils Laminat Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollos und teilweise Schallschutz (neu 2021/2022). (Innenlaibungen müssten noch "hübsch" gemacht werden.) Heizung & Warmwasser: Neue Gas-Zentralheizung (2014/2015) mit vollelektronischem Durchlauferhitzer (Warmwasser alternativ auch ohne Gas nutzbar) Elektrik: Großteils erneuert, smartHome-kompatibel Sanitär & Kanal: Neuer Kanalanschluss (2016), moderne Heizkörper inklusive Verrohrung (2015) Außenanlagen: Doppelgarage und Carport für bequemes Parken Überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien Schuppen, Feuerstelle Zweifacher Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden Es besteht ein allgemeiner renovierungsbedürftiger Zustand. Für Personen mit einer Körpergröße über 1,80m nur bedingt geeignet, da im Dachgeschoss die Türzargen und im Keller die Decken teilweise niedriger sind.So funktioniert es
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