Kaufpreis 400.000 €
Zimmer 3
72074 Tübingen
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Januar 2026
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erleben Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Tübingens. Diese im Jahr 2014 fertiggestellte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht durch eine seltene Kombination aus urbaner Anbindung, ökologischer Weitsicht und barrierefreiem Komfort. Auf insgesamt 76 m² Grundfläche (65 m² reine Wohnfläche zzgl. Terrassenanteile und privatem Garten/Sondereigentum) bietet dieses Zuhause eine Lebensqualität, die man in der Stadt selten findet. Der Grundriss ist offen und großzügig gestaltet, so dass das Wohnzimmer fließend in den Küchenbereich übergeht. Das Terrassen-Duo: Genießen Sie die Sonne zu jeder Tageszeit! Die „Cappuccinoterrasse“ (ca. 3,6 m²) ist nach Osten ausgerichtet – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen. Die „Rotweinterrasse“ (ca. 8,4 m²) im Südwesten lädt zu entspannten Abenden im eigenen Gartenanteil ein. Besonders komfortabel: Beide Terrassen sind vom Wohn- oder vom Schlafzimmer aus barrierefrei zugänglich. Nachhaltigkeit & Barrierefreiheit: Die Wohnung erfüllt den anspruchsvollen KfW 55 Standard (Endenergiebedarf nur 55 kWh) und wird über umweltfreundliche Fernwärme aus einem lokalen Klärgaskraftwerk versorgt. Das Badezimmer wurde vorausschauend geplant: Eine extrabreite Tür und eine bodengleiche, offene Dusche garantieren uneingeschränkte Bewegungsfreiheit. Ausstattung auf einen Blick • Wohnkonzept: 3 Zimmer, offene Küche • Barrierefreiheit: Extrabreite Türen im Bad, bodengleiche Dusche ohne Kabine. • Technik: KfW 55 Energieeffizienz, ökologische Fernwärme. • Stauraum & Komfort: Fahrradschuppen, Kinderwagenabstellraum direkt im Eingangsbereich, großzügiger Wasch- und Trockenraum. • Außenbereich: Eigener Garten (Sondereigentum) plus Zugang zum Gemeinschaftsgarten und einer größeren Gemeinschaftsterrasse Lage: Ruhepol zwischen Uni-Kliniken und Neckar Die Lage in Lustnau ist für Tübingen ideal. Sie wohnen in einer absolut ruhigen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr. Dennoch ist die Infrastruktur erstklassig: • Mobilität: 100m zum Bus, 10 Min. mit dem Rad ins Zentrum. Kliniken und Universität sind schnell und bequem erreichbar. • Familie & Freizeit: 3 Kitas und Spielplätze in unmittelbarer Nähe, Grundschule ca. 1 km. Die Natur am Neckar liegt quasi vor der Haustür. • Kulinarik & Versorgung: 5 Gasthäuser sind fußläufig erreichbar. Supermarkt, Bäcker, Apotheken und Ärzte im Lustnauer Zentrum (ca. 1 km) bieten alles für den täglichen Bedarf.Ähnliche Angebote
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