Kaufpreis 1.147.000 €
Zimmer 9
82256 Fürstenfeldbruck
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Januar 2026
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit Perspektive - Jetzt handeln, bevor es andere tunZahlen, Substanz, Strategie - alles auf Ihrer Seite.Dieses Dreifamilienhaus bietet Ihnen als entschlossenem Investor eine seltene Gelegenheit: Zwei Wohnungen sind bereits solide vermietet - der sofortige Cashflow ist gesichert. Die dritte Einheit steht für Ihre eigene Strategie bereit: Eigennutzung, Neuvermietung oder Umgestaltung - Sie entscheiden, wie Sie den maximalen Hebel setzen.Mit einer Bruttorendite von ca. 4,1 % betreten Sie ein Investment mit direktem Ertrag - und starkem Wertsteigerungspotenzial in einer wachsenden Region. Wer wartet, verliert Rendite.Warum dieses Investment genau jetzt?- Sofortiger Einstieg ins laufende Mieteinkommen- Baulich exzellenter Zustand - keine versteckten Sanierungskosten- Mietsteigerungspotenzial gegeben - rechtlich und marktwirtschaftlich- Region mit nachweislicher Wachstumsdynamik - strategische StandortwahlIhre Erfolgsfaktoren auf einen Blick:+ Wohnfläche: ca. 234 m²+ Nutzfläche: ca. 73 m²+ Grundstück: ca. 581 m² - groß, vielseitig nutzbar+ Einheiten: 3 (2 vermietet, 1 frei)+ Mögliche Kaltmiete gesamt: 3.202 € monatlich+ Kaufpreis: 1.147.000 €+ Parken: 2 Garagen (abschließbar), 1 Stellplatz - hohe MieterbindungAusstattung, die überzeugt - für Mieter & Investoren:+ Fassadendämmung und isoliertes Dach = niedrige Betriebskosten, höherer Marktwert+ Zeitloser Parkettboden, wertige Fliesen = maximale Zielgruppenansprache+ Süd-Balkone, ruhiger Garten = Top-Kriterien für solvente Mieter+ Eigener Waschraum, separate Anschlüsse = klare Trennung, kein KonfliktpotenzialFazit für den Macher:Dieses Objekt liefert Ihnen klare Zahlen, klares Potenzial und sofortige Handlungsspielräume. Eine solide Entscheidung für Menschen, die Ergebnisse sehen wollen - nicht irgendwann, sondern jetzt.Ähnliche Angebote
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