Kaufpreis 1.290.000 €
Zimmer 13
55120 Mainz
Größe 425 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und laufend modernisierte Gebäudeensemble auf einem auf einem ca. 924 m² großen Grundstück, vereint modernen Wohnkomfort, attraktive Gewerbefläche und ein flexibles Raumkonzept. Das Objekt besteht aus drei Einheiten - zwei Doppelhaushälften und einem Hinterhaus. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Mainz macht dieses Anwesen besonders attraktiv für private und gewerbliche Nutzung.Praxis (Osteopathie) im Erdgeschoss - 146,93 m²Aktuell an eine Praxis vermietet, bietet diese Einheit moderne Behandlungsräume und vielseitige Nutzungsoptionen:. 4 Behandlungsräume. Große Holzterrasse. Küche/Büro. Bad/WC sowie Gäste-WC. Diele/EmpfangsbereichDie Kaltmiete für diese Einheit beträgt derzeit 1.695 €/Monat.Wohn-/Gewerbeeinheit - 163,78 m²Diese kombinierte Wohn- und Gewerbefläche bietet eine großzügige Raumaufteilung und direkten Zugang zu einem uneinsehbaren Garten:. 2 komfortable Zimmer. Ein großes lichtdurchflutetes Studio (63,57 m²). Privatgarten mit Holzterrasse. Moderne Küche. Hauptbad und zusätzliches Duschbad/Gäste-WC. Praktisches DurchgangszimmerHinterhaus auf zwei Etagen - aktuell frei ca. 125 m²Das Hinterhaus bietet eine weitere attraktive Wohnoption, aufgeteilt auf zwei Stockwerke:. 1. OG: 3 helle Räume, Küche, Bad/WC, Diele. Dachgeschoss: Ein großzügiges Studio, Nebenraum und Gäste-WCHighlights:? Ausbaureserve von ca. 200 m² im Dachgeschoss? 7 Außenstellplätze, 2 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage? Mögliche Mieteinnahmen: ca. 70.000 €/Jahr? Laufend modernisiert, zuletzt 2023? Ruhige Lage mit perfekter Anbindung an Mainz-City & Autobahn? Uneinsehbarer GartenFazit:Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Selbstnutzer, dieWohnen, Arbeiten und Rendite kombinieren möchten.Ähnliche Angebote
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