Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 5
38518 Gifhorn
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kaufpreis: 359.000 € Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Diese modernisierte Doppelhaushälfte in Gifhorn verbindet hochwertige Technik, niedrige Energiekosten (nur ca. 10.500 kWh/Jahr) und ein warmes Wohngefühl. Ein heller Wohn‑/Essbereich mit Kamin, eine neuwertige Einbauküche, der offene Dachstuhl im Obergeschoss sowie der große, gepflegte Garten schaffen ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt. Das Haus wurde über viele Jahre hinweg liebevoll gepflegt und umfassend modernisiert. Der gemütliche Kamin mit Speckstein zur effizienten Wärmespeicherung, die aufbereiteten Parkettböden im Wohn‑ und Essbereich sowie im großzügigen Schlafzimmer verleihen dem Haus eine hochwertige, behagliche Atmosphäre. Im Obergeschoss sorgt der offene Dachstuhl für ein beeindruckendes Raumgefühl. Dank des separaten Hauseingangs vermittelt die Doppelhaushälfte fast den Charakter eines eigenständigen Einfamilienhauses – ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Komfort, Stil und eine ruhige Lage am Park legen. Die wichtigsten Fakten: - 100 m² Wohnfläche - 150 m² Gesamtfläche inkl. beheiztem Vollkeller - 536 m² Grundstück - 5 Zimmer - Baujahr 1963, modernisiert - Vollkeller (beheizt) - Garage + Gartenhaus - Überdachte Terrasse - Balkon - Gäste-WC + vorbereitetes Duschbad im Keller Energie & Technik: Der Gasverbrauch liegt bei nur ca. 10.500 kWh/Jahr – ein außergewöhnlich guter Wert für ein Haus dieser Größe und Bauzeit. Das bedeutet: niedrige Nebenkosten und hohe Effizienz. Weitere Highlights: - Neue Elektrik (2021) - Neue Wasserleitungen - Gedämmtes Dach - Kellerabdichtung (2021–2022) - Elektrische Rollläden - Smart‑Home‑System für Licht, Rollläden & Heizung - Neuer Kamin (2022) - Hunter‑Beregnungsanlage im Garten Innen überzeugt das Haus: - Heller Wohn‑/Essbereich mit Parkett & Kamin - Neuwertige Einbauküche (2021) - Offener Dachstuhl im Obergeschoss - Drei Schlafzimmer, eines mit Parkett - Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Vinyl, Laminat, Fliesen) - Modernisiertes Bad + Gäste-WC (2024) Außenbereich – viel Platz zum Leben: - Großer, gepflegter Garten - Automatische Bewässerung - Gartenbrunnen mit Pumpenanschluss – ideal für die Bewässerung - Gartenhaus mit Überdachung - Neue Zäune, Drainage, Stromanschlüsse im Garten - Überdachte West‑Terrasse für lange Sommerabende Modernisierungen im Überblick (Auszug): - Fenster, Türen, Dach, Elektrik, Leitungen - Küche, Böden, Kamin - Kellerabdichtung - Smart‑Home - Terrassendach, Zaun, Gartenanlage - Gäste-WC 2024 - Geländer & Haussockel 2025 Eine vollständige Liste kann bei Interesse übermittelt werden. Energie: - Energiebedarfsausweis (liegt vor) - 131 kWh/(m²*a) – Klasse E - Gas-Zentralheizung - Verbrauchswerte der letzten 3 Jahre liegen vor Kontakt: - Makleranfragen sind nicht erwünscht. - Besichtigungen nach Absprache möglich. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Lage – ruhig, grün, familienfreundlich
- Ruhige Anliegerstraße
- Direkt am Park
- Bushaltestelle wenige Schritte entfernt
- Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Wolfsburg & Braunschweig schnell erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hr. Hagedorn - privater Anbieter