Kaufpreis 234.999 €
Zimmer 3
21680 Stade
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Saniertes Renditeobjekt in Bestlage: 3-Zimmer-Investment direkt am Bahnhof Stade Nachhaltiger Vermögensaufbau durch moderne Substanz – Sofort bezugsfertig & wertstabil. Die Highlights für Ihr Portfolio Objektart: Eigentumswohnung (Kapitalanlage) Zustand: Kernmodernisiert 2025 (Kein Instandhaltungsstau!) Lage: Harburger Straße 48, 21680 Stade – 5 Min. Fußweg zum Bahnhof und in die Altstadt (Top für Hamburg-Pendler) Wohnfläche: ca. 80 m² | 3 Zimmer | 1. OG Cashflow-Potential: Moderne Ausstattung erlaubt Miete, die den Kapitaldienst nahezu decken wird (abhängig von Bonität und Finanzierungshöhe) Besonderheiten: Balkon & Loggia, Stellplatz inklusive, separates WC, Kellerraum Objektbeschreibung für Investoren Diese Immobilie ist die ideale Ergänzung für Ihr Portfolio oder der perfekte Einstieg in den Immobilienmarkt. Während andere Altbauwohnungen hohe Instandhaltungsrücklagen oder Sanierungskosten fordern, wurde dieses Objekt 2025 umfassend modernisiert. Ihre Vorteile als Vermieter: Minimierte Instandhaltung: Elektrik, Böden, Wände und Sanitäranlagen sind neu. In den nächsten Jahren sind hier keine größeren Investitionen innerhalb der Wohnung zu erwarten. Top-Vermietbarkeit: Durch die Nähe zum Bahnhof Stade (S-Bahn-Anschluss nach Hamburg) und die hochwertige Ausstattung spricht die Wohnung eine zahlungskräftige Zielgruppe (Pendler, Paare, kleine Familien) an. Energieeffizienz: Mit neuen Fenstern und einer soliden Bausubstanz ist die Wohnung für künftige energetische Anforderungen gut gerüstet. Ausstattung & Modernisierungsstand (2025) Bad-Design: Neues, modernes Badezimmer + separates WC. Technik: Elektrik auf neuestem Stand. Interieur: Neue Bodenbeläge, frisch tapezierte/gestrichene Wände. Extras: Ein fester PKW-Stellplatz und ein Kellerraum erhöhen den Mietwert zusätzlich. Bemerkungen: Objekt & Ausstattung (Modernisierung 2025) Sparen Sie sich Sanierungsstress und hohe Instandhaltungsrücklagen. Diese Wohnung wurde 2025 auf einen modernen Standard gehoben: Sanitär: Neues Hauptbad + separates WC (ein entscheidendes Kriterium für Mieter-Paare). Elektrik: Vollständig modernisierte Unterverteilung. Wohnkomfort: Zwei Außenbereiche (Balkon und Loggia) bieten hohe Lebensqualität. Effizienz: Gepflegte Substanz und neue Fenster sorgen für kalkulierbare Nebenkosten. Der Businessplan: Vermögensaufbau schwarz auf weiß Hier sehen Sie, wie Ihr Mieter und das Finanzamt Ihr Vermögen aufbauen, während Sie lediglich die Nebenkosten decken. Kaufpreis: 235.000 EUR Eigenkapital-Einsatz: ca. 39.000 EUR (10% Anzahlung + ca. 7% Nebenkosten). Darlehen (90%): 211.500 EUR Monatliche Miete (Kalt): 900,00 EUR Monatliche Annuität (Bank): 915,00 EUR Ihr monatlicher Eigenaufwand (Cashflow): -15,00 EUR Bilanz nach 10 Jahren Haltedauer: Summe Ihrer monatlichen Zuzahlungen 1.800 EUR Restschuld bei der Bank ca. 175.000 EUR (durch die Tilgung des Mieters) Verkaufspreis nach 10 Jahren ca. 286.500 EUR (bei konservativen 2% Wertsteigerung p.a.) Verkaufspreis 286.500 € - Restschuld 175.000 € = 111.500 € Auszahlung Ihr Reingewinn nach Abzug aller Kosten: 111.500 € - 47.000 € Anfangskapital - 1.800 € Zuzahlungen = 62.700 EUR Das Fazit: Sie haben über 10 Jahre hinweg insgesamt nur 1.800 EUR "aus der eigenen Tasche" investiert (plus das Startkapital), um am Ende einen steuerfreien Gewinn von 62.700 EUR zu realisieren. Das ist die Kraft des Leverage-Effekts bei vermieteten Immobilien. Nutzen Sie das Zeitfenster vor der A26-Eröffnung! Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Anleger, die eine sichere Bank suchen. Möchten Sie das vollständige Exposé oder eine Besichtigung vereinbaren?Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Lage mit Wertsteigerungs-Perspektive: Der A26-Faktor
Die Harburger Straße 48 liegt bereits heute strategisch perfekt. Doch das wahre Potential für Kapitalanleger entfaltet sich in naher Zukunft:
Bahn-Anschluss: In nur 5 Gehminuten erreichen Mieter den Bahnhof Stade. Die S-Bahn und Regionalzüge verbinden die Hansestadt Stade direkt mit dem Hamburger Stadtzentrum.
A26-Anbindung: Mit der fortschreitenden Fertigstellung der Autobahn A26 wird Stade noch enger an die Hamburger Metropolregion rücken. Diese verbesserte Erreichbarkeit wird die Nachfrage nach Wohnraum in Stade weiter befeuern und sorgt für ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotential der Immobilie. Wer heute kauft, sichert sich die Preise vor dem finalen "A26-Preissprung".
Kontakt:
Privat von Steffen Auffarth - privater Anbieter