Kaufpreis 608.000 €
Zimmer 5
86668 Karlshuld
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Neuschwetzingen-Karlshuld, wohnen wie im eigenen Haus. Schöne moderne, gut geschnittene, wertige EG Eigentumswohnung, grosser eig. Garten, gr. Pool, Kamin, Holzofen, 5 Zimmer, grosses Bad, Marmordusche, Wanne, Gäste WC, 150 qm reine Wohnfläche, eigene Doppelgarage mit Wohnungszugang, Wintergarten, kompl. Markeneinbauküche, Granit Apl, mit extra Kochstübl/Esszimmer mit Granitkücheninsel. Große Kellerräume mit eig. Zugang, freiwerdend n.Vb. Bitte keine Makler. Energieausweis E vorhanden Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Im großen Garten befindet sich ein Kunststoffschuppen und ein kleinerer Schuppen für das Poolequipment für den neu überdachten (Schiebehalle) und erneuerten 8,4 x 4,4 m Pool. Die grosse Garage verfügt über ein elektrisches Tor und ist auch über die Wohnung erreichbar, praktisch für den Einkauf. Von der Garage kommt man auch in den Garten und von der dortigen Aussentreppe in den eig. Keller. Ein weiterer Zugang besteht über den Hausaufgang, dort ist auch ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum, ein selbst genutzter Anschluss befindet sich aber im kleinen HWR/Speis in der Wohnung. In der Wohnung haben alle Fenster und Terrassentüren Jalousien und verfügen über massgenauen Insektenschutz, auch im Keller. Dieser besteht aus 3 grossen Räumen mit 1 x Kaminanschluss, praktisch bei evtl Nutzung zBsp. als Werkstatt. Draußen ist eine sehr grosse Terrasse ca. 38 qm, belegt mit Naturstein.Geheizt wird die Wohnung über Infrarotdeckenheizung, wie angenehme sanfte Sonnenwärme , immer temperierte Böden und Oberflächen. Zusätzlich bei Wunsch über einen Kamin im sehr grossen Wohnzimmer (54 qm), in der gemütlichen, mit roten Marmor belegten separaten Kaminecke. Dadurch hat die grosse Wohnung dann sehr einen geringen Bedarf an Energie bei zusätzlich ca 2,5 Cbm Holzbriketts. Ein weiterer Kaminofen befindet sich im hinteren Flur. Die Holzlagerung in der Garage ist überaus praktisch...trockenes Holz und ein kurzer trockener Weg von der Garage in die Wohnung. Die Küche ist komplett mit einer Markenküche von Nobilia möbliert, kompl. mit allen Geräten und Arbeitsplatten aus Granit. Ein weiteres Zimmer neben der Küche beinhaltet ein kleines extra Koch- oder Eßzimmer mit Abzug und Inseltisch aus Granit. Das Badezimmer hat eine grosse Waschbeckenplatte aus "Rainforrest" Marmor, der auch die Wände der grossen begehbaren Dusche ziert. Eine grosse geräumige Diele mit Flur zu den privaten Räumen, 2 grosse Schlafzimmer und ein als Büro genutztes Zimmer, runden diesen Teil der Wohnung ab.Energieträger: Strom
Die beiden anderen Parteien bewohnen das gesamte Dachgeschoss, so dass die EG Whng völlig separat ist. (Die Wohnung hat 501/1000 Anteile am Gesamtobjekt somit prozentual die Mehrheit) Schon durch die Lage der Wohnung und Garage, sie ist auch durch die Garage und nicht nur durch den Hauseingang betretbar, ist die Wohnung separat und bietet das Feeling eines Einfamilienhauses. Seit Bezug 2016 wurde die Wohnung umfassend modernisiert Küche,Bad, Gäste WC kompl. neu, alle Fussböden und teilweise Decken durch Heizungserneuerung. Einbau 3 fach verglaster Terrassenschiebeelemente, Anbau Wintergarten, Pool , Kamin, Heizofen, Schuppen, flache einschienige Schiebehalle, Gartenanlage u.a.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem 3 Parteienhaus in einer gewachsenen Wohngegend, geprägt von Ein-Zweifamilienhäuser in einer verkehrsberuhigten Straße mit viel Platz, auch für Kinderspiele. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in ein paar Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergarten. Karlshuld, die Metropole des Donaumoos, hat 4 Lebensmittelmärkte, 2 Tankstellen, Bäcker, Blumenladen, Getränkemarkt, Poststelle, Friseur, Kfz Waschplatz und so ziemlich alle Gewerke von Holz über Metall, 2 Baumärkte
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter