Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 3
47804 Krefeld
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Reihenhaus, 1972 errichtet und 1974 fertiggestellt. Die Immobilie wird durch die Erbengemeinschaft des langjährigen Eigentümers im jetzigen Zustand provisionsfrei verkauft. Es handelt sich um eine voll unterkellerte Reihenbebauung mit versetzten Ebenen und einer ausgebauten Galerie. Die Erschließung ist ebenerdig. Die Etagen sind über Holztreppen und der Keller über eine Betontreppe erschlossen. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen gepflasterten Weg mit einer seitlich am Haus gelegenen Haustüre. Die Erschließung muss räumlich durch eine Zuwegung auf eigenem Grundstück über den Vorgarten neu organisiert werden, da eine bisher vom Nachbarn tolerierte seitliche Zuwegung über das Nachbargrundstück zukünftig nicht gewährt wird. Im Erdgeschoß befinden sich Diele, Küche, WC mit ebenerdiger Dusche und dreistufig versetzt ein Wohnzimmer. Im Obergeschoß befindet sich ein Raum (z.B. Kinderzimmer) und ein Bad mit Badewanne und WC. Vierstufig versetzt liegt ein großer lichtdurchfluteter Raum (z.B. Schlafzimmer) mit Austritt auf einen Balkon und einem Treppenaufgang zu einer Galerie (komplett als Wohnfläche anrechenbar). Der Hausgarten (ca. 200 m²) ist ebenerdig zugänglich. Gartenseitig befindet sich im Obergeschoss ein Balkon (ca. 3 m²). Von der Küche aus gelangt man in einen zentralen Abstellraum im Keller mit hoher Decke. Von dort linksseitig zugänglich liegt ein kleiner Vorratsraum mit der Elektrounterverteilung und dem Telekommunikationsanschluss. Rechtsseitig befindet sich eine Waschküche mit Waschbecken, Pumpensumpf und Durchgang zu einem weiteren Abstellraum. Die Versorgung mit Kalt- und Warmwasser (Gas) erfolgt aktuell über das Nachbarhaus und muss im Zuge des Hauverkaufs zukünftig über einen eigenen Hausanschluss erfolgen. Der Netzausbau mit Glasfaser ist abgeschlossen und die Glasfaserleitung verläuft parallel zur Grundstücksgrenze. Die Wohnfläche beträgt 94,80m² (nach II. BV), die Bruttogeschoßfläche 121m² und die Grundstücksgröße 262m². Das Objekt stellt sich in der Gesamtbetrachtung im Ursprungszustand des Gebäudebaujahres dar. Eine (Teil-) Sanierung zur Herbeiführung zeitgemäßer Wohnanforderungen ist geboten (Fenster/Bäder). Flächen- und Maßangaben (jeweils ca.): Erdgeschoß, gesamt: 41,8 m² Wohnzimmer: 21,4 m² Küche: 12,4 m² Dusche/WC: 2,8 m² Diele/Garderobe: 5,2 m² Obergeschoß, gesamt: 42,3 m² Kinderzimmer: 14,1 m² Bad: 4,6 m² Flur: 3,5 m² Schlafzimmer: 20,1 m² Dachgeschoß: Galerie/Empore: 10,8 m² Gebäudegrundfläche: 4,5 m x 11,6 m (52,2 m²) Grundstücksfläche: 4,5 m x 58,2 m (262 m²) Vorgarten: 10 m² Garten: 200 m² Terrasse und Balkon Ausstattung • Massives, vollständig unterkellertes, 2-geschossiges Wohnhaus mit Galerie • Massives Kalksandstein-Vollmauerwerk der Außenwände (36,5 cm), unverputzt • Satteldachkonstruktion (Sparren, Wärmedämmung, Betondachziegeleindeckung) • Beton, Galerieboden Holzbalkenkonstruktion • Galerie: Holzdielen, Nasszellen: Fliesen, Küche und Diele: Linoleum, alle anderen Zimmer: Teppich • Holztüren mit Holzzargen, gebeizt • Holzfenster mit Doppelverglasung • Glatter Wandputz, tapeziert, gestrichen; Nassbereiche gefliest • Z.Z. Bezug von Warmwasser zum Heizen aus dem Nachbarhaus (Gas) • Z.Z. Bezug von Warm- und Kaltwasser aus dem Nachbarhaus • Eigener Stromanschluss • Ebenerdige Dusche im Erdgeschoß; Elektroinstallation im erforderlichen Umfang • Treppenanlage in Holzkonstruktion; Betonkellertreppe • Rückwertige Terrasse mit anschließendem Garten • Linksseitig kurzes Grenzmauerwerk und anschließende Buchenhecke; rechtsseitiger Vorsprung durch Nachbarhaus Die Immobilie liegt in einer gut erhaltenen, umliegenden Bebauung aus den 1960er Jahren. Sie befindet sich in Krefeld-Forstwald in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in einer Sackgasse (kein Durchgangsverkehr). Forstwald ist ein charmantes Wohnviertel mit einer angenehmen Atmosphäre und moderater Bevölkerungsdichte. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet (Zug und Bus).Ähnliche Angebote
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