Kaufpreis 615.000 €
Zimmer 4
45131 Essen
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das architektonisch anspruchsvolle Gesamtobjekt wurde 2015 mit dem Architekturpreis der Stadt Essen ausgezeichnet und steht bis heute für zeitgemäßes, hochwertiges Wohnen. Die Wohnung mit insgesamt vier Zimmern bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen für Paare mit Anspruch an Raum und Komfort, kleine Familien oder Einzelpersonen mit Bedarf an Homeoffice- oder Gästebereichen. Die seltene Kombination aus urbaner Zentralität und unmittelbarer Nähe zu einem der größten innerstädtischen Grünräume der Region unterstreicht die besondere Lagequalität. Rüttenscheid zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Essens. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Cafés und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Die Essener Innenstadt, die Autobahnen A40 und A52 sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell angebunden. Kulturelle Einrichtungen wie Aalto-Theater, Philharmonie und Museum Folkwang befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist über ein modernes, helles Treppenhaus sowie per Aufzug erreichbar. Das großzügige Entrée vermittelt ein offenes Raumgefühl und bietet Platz für Garderobe sowie ein separates Gäste-Bad. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit großer Glasfront zur überdachten, südlich ausgerichteten Loggia (ca. 25 m²) und offener Küche mit deckenhohen Schränken sowie großzügiger Kochinsel. Verbaut sind hochwertige Geräte von Siemens und Miele. Der klar abgetrennte private Bereich umfasst ein ruhiges Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer – eines mit Terrassenzugang, eines mit Zugang zum Entrée und zum Hauptschlafzimmer – sowie ein hochwertig gestaltetes Dusch-/Wannenbad mit satinierter Verglasung zum Schlafzimmer. Ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein optionaler Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Die klare funktionale Gliederung, hochwertige Ausstattung und sorgfältige Materialauswahl schaffen ein stimmiges, zeitloses Wohnkonzept. Bodentiefe Fensterflächen, raumhohe Türen, dezente Schattenfugen und durchgehend verlegtes Parkett sorgen für ein ruhiges, elegantes Ambiente. Als eine von wenigen Einheiten verfügt die Wohnung über Belichtung aus drei Himmelsrichtungen und bietet dadurch eine außergewöhnliche Licht- und Wohnqualität. Barrierearmer Zugang per Aufzug, direkter Hauszugang zur Tiefgarage, kurze Wege ins Grüne und die Nähe zur Rüttenscheider Straße runden das Gesamtbild ab. Die Ausstattung umfasst durchgehend verlegtes Echtholzparkett von Tilo in Wohn- und Schlafräumen sowie Küche, eine hochwertige SieMatic-Einbauküche mit Induktionskochfeld, einfahrbarer Dunstabzugshaube, Siemens-Backofen und Miele-Kühlschrank. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder mit großformatigen Keramikböden, raumhohen Türen, Edelstahl-Drückergarnituren sowie Badewanne und Walk-in-Regendusche. Elektrische Raffstores, Isolierverglasung, Aluminium-Fensterbänke, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie Fußbodenheizung (Gas-Brennwerttechnik mit solarer Warmwasserunterstützung und Einzelraumthermostaten) sind vorhanden. Die Loggia verfügt über schaltbare Beleuchtung, Außensteckdose und separaten Abstellraum. Klingel-, Sprech- und Kameraanlage, Kellerraum mit Beleuchtung und Steckdose sowie Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene. Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional für 22.500 € erhältlich. Verfügbar ab Sommer 2026.Ähnliche Angebote
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