Warmmiete 748 €
Zimmer 1
04318 Leipzig
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Nebenkosten: 128 €
Kaltmiete 620 €
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKT: ------------- Die moderne Neubauwohnung befindet sich Hochparterre (EG). Durch die hochwertige 3-fach Verglasung ist die Schallisolierung TOP. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine schöne Atmosphäre. Das Wohnensemble LOUX erstreckt sich entlang der Torgauer Straße und der Eisenbahnstraße. Die beiden Gebäude bilden gemeinsam mit dem Eckhaus einen großen, ruhigen Innenhof – ein geschützter Rückzugsort im urbanen Umfeld. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit moderner EBK und viel natürlichem Licht. Der sehr durchdachte Grundriss schafft ein schönes zu Hause, auf kleiner Fläche. AUSSTATTUNG -------------------- Als Erstbezug bietet die Wohnung eine hochwertige & zeitgemäße Ausstattung: die Schallisolierung ist EXZELLENT dank der modernen Isolation und 3-fach-Verglasung WOHNUNG - helle 2-Raum-Wohnung im EG (Hochparterre). - elektrische Außenjalousien an allen Fenstern & hochwertige 3-fach Verglasung für Licht- und Wärmeschutz - edler Echtholzparkettboden in allen Räumen - Fußbodenheizung - modernes Badezimmer mit Badewanne & Dusche - zusätzlicher Stauraum im Eingangsbereich - hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten IM OBJEKT - TIEFGARAGENSTELLPLATZ ist auf Anfrage verfügbar - Fahrradstellplätze innen & außen - Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Video-Gegensprechanlage & Aufzug vorhanden - begrünter Innenhof mit Spielplatz und altem Baumbestand LAGE ------------ Die Wohnung liegt am ruhigen Rand der Eisenbahnstraße – unmittelbar neben einem der urbansten und vielfältigsten Viertel Leipzigs, jedoch angenehm abgeschirmt vom lebhaften Kern. Die Lage verbindet damit das Beste aus zwei Welten: multikulturelles Szene-Flair in unmittelbarer Nähe und zugleich ein ruhiger, grüner Innenhof als Rückzugsort. Volkmarsdorf entwickelt sich dynamisch weiter und bietet eine lebendige Mischung aus Altbau, Neubau, internationalen Restaurants und kleinen Geschäften. Der nahegelegene Mariannenpark sowie die neue Grünanlage „Ritzschke-Aue“ bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustür, mit direkter Verbindung in die Innenstadt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie Hauptbahnhof und Zentrum in etwa 10 Minuten. Über die Torgauer Straße besteht zudem ein schneller Anschluss für Pendler in Richtung Autobahn. Supermärkte, Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. HINWEISE ---------------- Die Vermietung erfolgt von privat. Besichtigungen sind kurzfristig und flexibel möglich. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar – ein Mietbeginn ist flexibel nach Absprache möglich, wie z.B. ab 15.02.2026. Hinweis: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte vorab die folgenden Unterlagen einreichen: • Verdienstbescheinigungen der letzten 3 Monate • Kopie des gültigen Personalausweises • aktuelle SCHUFA-Auskunft • Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Das Haushalts-Nettoeinkommen sollte bei ca. 2.100 € liegen.Ähnliche Angebote
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