Kaufpreis 180.000 €
98694 Ilmenau
Größe 570 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Baujahr: 1921
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus eröffnet Ihnen außergewöhnlich vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer mit zusätzlichem Einkommen oder Investoren mit Blick auf Ausbaupotenziale.Erdgeschoss - Einkommenserzielung im FokusDas Erdgeschoss ist konsequent auf Ertragsnutzung ausgelegt:?? Vier vermietbare Einzelzimmermit gemeinschaftlich genutzter Küche und Bad?? Zusätzliche Wohnung mit separater Küche und Bad- die Ausbauvorbereitungen sind bereits erfolgt, es fehlt nur noch die Finalisierung?? Partyraum mit Bar und separaten Toiletten- zur Vermietung geeignet, kleinere Restarbeiten notwendig? Ein attraktiver Bereich zur sofortigen oder kurzfristigen Einnahmeerzielung.1. Obergeschoss - Großzügiges Wohnen mit KomfortDas 1. Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche ein hochwertiges und großzügiges Wohnambiente:?? Große Küche (Einbau 2019) mit angrenzendem Esszimmer?? Wohnzimmer mit Kamin?? Exklusives Badezimmer mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche?? Zusätzlich beheizter Flurbereich mit Kamin?? Arbeitszimmer sowie weiteres Hobbyzimmer?? Ein weiteres, sehr großes Wohnzimmer mit anschließendem Schlafzimmer?? Wintergarten mit Zugang zur Dachterrasse - ein echtes Highlight dieser Etage? Ideal für anspruchsvolles Wohnen mit viel Platz und besonderem Charakter.2. Obergeschoss - Ausbaureserve mit PerspektiveDas 2. Obergeschoss bietet enormes Entwicklungspotenzial:?? Ca. 200 m² Wohnfläche als Ausbaureserve?? Zwei Wohnungen sind bereits grundrisslich vorbereitet?? Weitere 2 bis 3 Wohneinheiten können realisiert werden?? Notwendige Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden?? Erschließung über das zentrale Treppenhaus? Perfekt für langfristige Wertsteigerung und zusätzliche Mieteinnahmen.Fazit:Ein außergewöhnliches Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial, sofortigen Einnahmemöglichkeiten und großzügigem Eigennutzungsanteil.Ähnliche Angebote
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