Warmmiete 1.550 €
Zimmer 5
97076 Würzburg
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.350 €
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht von privat ein vollunterkellertes, sonnendurchflutetes, sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten, Garage und Weinkeller in familienfreundlicher Lage. Erdgeschoss Im Erdgeschoss präsentiert sich der offen gestaltete und sehr helle Wohn-Essbereich. Es öffnet sich hier der schöne Blick in den Garten und auf die Terrasse. Die Südterrasse mit hellem Natursteinbelag und den Obst- und Kräutergarten mit Spielwiese und praktischem Kellerzugang erreicht man durch einen zweifachen, direkten Zugang vom Wohn- oder Essbereich aus. Hier schließt sich auch die mit modernen Glasmodulen abtrennbare Küche an (vom Mieter frei gestaltbar; sehr großzügiges Platzangebot von 10qm2, z.B. für Küchenzeile mit 4m Länge und mehr). Des Weiteren gibt es ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit Balkon. Die Böden sind frisch und hochwertig renoviert. Untergeschoss (Eingang) Das Haus betritt man nach direktem Parken seines Fahrzeugs in der hauseigenen Garage oder auf einem der beiden eigenen Außenparkplätze (insgesamt 3 Parkplätze). In der Garage ist ein abschließbarer Hausstromanschluss vorhanden (E-Mobilität). Der Eingangsbereich bietet mit Diele, Windfang und Tiefergründung (Hausanschlüsse) ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und Abstelloptionen. Mit wenigen Schritten ist man im großen Kellerraum, an den sich ein kleiner Weinkeller anschließt. Mit den zur Verfügung gestellten Gartengeräten gelangt man hier auch bequem über eine Außentreppe in den Garten. Auf derselben Ebene befindet sich ein vollwertiges Zimmer mit Korkboden (ca. 11 qm2), das zusammen mit dem angrenzenden Gäste-WC mit Dusche (inkl. Waschmaschinenanschluss) flexibel zum Wohnen genutzt werden kann. Der Eingang mit Windfang und Tiefergründung sowie die Diele und Treppe zum Erdgeschoss sind mit einem hochwertigen Marmorsteinboden aus Muschelkalk ausgestattet. Das Gäste-Bad mit Fenster ist hell gefliest. Obergeschoss Das große Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer im Obergeschoss erreicht man über eine Massivholztreppe. Beide haben direkten Zugang zum Südbalkon mit Blick auf den Garten (aktuell sandfarbener Teppichboden). Das großzügige Familienbadezimmer umfasst Badewanne, separate Dusche, WC und Bidet, zwei Waschtische und viel direktes Tageslicht mit weißer Fliesenausstattung. Der angrenzende Speicher- und Trockenraum führt zur hochmodernen Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2022 und bietet weiteren Stauraum mit Einbauschrank. Erwähnenswert ist die gute Nachbarschaft in einer verkehrsberuhigten Spielstraße mit Laufwegen ins Grüne und zu Spielplätzen. Der eigene kompakte Garten mit Obstbäumen und -sträuchern, dazu Weinreben und angelegten Beeten ist ideal zu pflegen und bietet viel Ruhe und Entspannung. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Busanbindung (Linie 20,26,34) und div. Einkaufsmöglichkeiten aus. Alle 3 hauseigenen Pkw-Stellplätze und die sehr praktische Haus- und Gartengeräteausstattung sowie die Lagerregale und Schränke sind in der Kaltmiete inkludiert! Die Angabe der Nebenkosten beinhalten KEINE Strom- und Heizungskosten! Haustiere in Form von Hunden und Katzen sind nicht erwünscht. Ein neuer Energieausweis ist vorhanden. Fazit: Ideales neues Zuhause für Familien mit Kindern. Schönes und ruhiges Ambiente in gewachsener und sehr stadtnaher Würzburger Wohnlage. Raumaufteilung siehe Grundriss. Untergeschoss Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 11 m²), Gäste-WC mit Dusche, Diele, Windfang (14 m²), Kellerraum mit Gartenaufgang, Weinkeller Erdgeschoss Wohn-Essbereich (34m²), Küche (ca. 10m²), Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 10 m²) mit Zugang Balkon (ca.2,5 m x1,5 m), Gäste-WC, Diele, Terrasse (6m²) Obergeschoss Elternschlafzimmer (ca.15 m²) und Kinderzimmer (ca.11 m²) mit Zugang Balkon (ca.2,5 m x1,5 m); Diele, Bad (ca. 9 m²), Heizungsraum Bewerbung Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Nachricht/E-Mail und - vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins - um eine schriftl. Selbstauskunft, die wir Ihnen gerne vorab zusenden.Ähnliche Angebote
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