Warmmiete 1.250 €
Zimmer 3
71397 Leutenbach
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernisierten Bereichen, praktischer Raumaufteilung und zusätzlichem Stauraum. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangst du auf den Balkon, der ideal zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Abende im Freien geeignet ist. Zusätzlich ist eine gemeinschaftliche Nutzung des Gartens möglich – perfekt für sonnige Tage und entspannte Stunden im Grünen. Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer einrichten lassen. Im Flur befindet sich zudem ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum für Garderobe, Schuhe oder Haushaltsutensilien bietet. Das Badezimmer wurde 2017 vollständig erneuert und ist modern mit einer Dusche sowie einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend steht im Haus ein separater Waschraum mit weiterem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine separate Toilette, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die Einbauküche wurde ebenfalls 2017 neu eingebaut und bietet ausreichend Stauraum sowie hochwertige Elektrogeräte für den täglichen Bedarf. Beheizt wird die Wohnung aktuell über eine Ölheizung. Eine Umstellung auf Pelletheizung ist für 2027 geplant, was langfristig eine umweltfreundlichere und zukunftssichere Wärmeversorgung ermöglicht. Ein besonderes Plus ist der große Kellerraum mit ca. 25 m², der sehr viel Platz für Lagerung, Hobby oder Sportequipment bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz für das Auto, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice, die Wert auf Platz, Balkon, Gartenmitbenutzung, Stauraum und eine moderne Ausstattung legen.So funktioniert es
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