Kaufpreis 1.400.000 €
Zimmer 13
86391 Stadtbergen
Größe 311 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene 5-Parteienhaus wurde ca. 1939 und die 2 gemauerten Garagen ( 1 Doppelgarage mit Trennwand) samt Gartenhaus 1978 auf dem ca. 669 m² großen Grundstück erbaut. Das Wohnhaus samt der Garagen befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Es befinden sich zwei 2-Zimmerwohnungen, zwei Dreizimmerwohnungen und eine 3,5-Zimmerwohnung im Haus. Ein Leerstand wurde hier noch nie beklagt. Die Bruttojahresmiete beträgt 61.500,00 € (Nettojahresmiete: 45.792,00 €) Es sind keinerlei Mietrückstände oder Streitigkeiten vorhanden. Es wurden im Laufe der letzten Jahre immer wieder entsprechende Investitionen vorgenommen, letztmals Austausch von 2 Dachfenstern (Dreifachverglasung). Die Zuwegung des Hauses wurde 2024 komplett erneuert (Pflasterung) der Hof- und Zuwegungen). Zusätzlich wurde die Außenbeleuchtung entsprechend erweitert. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung (2016). Hier wurde 2025 der komplette Öltank fachmännisch gereinigt. Die Bäder in den Wohnungen im EG und OG wurden zwischen 2012 und 2019 erneuert. (Optimierungen erfolgten bis 2024, z.B. in einer ETW Erneuerung Duschkabine 2024 usw.) Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, die mitvermietet wurden und im Kaufpreis enthalten sind. Da die Wohnungen über keine Balkone verfügen, wurden 4 Wohnungen eigene Gartenflächen zugewiesen und mitvermietet, einer Wohnung der Freisitz am Gartenhaus. Die Grünfläche im Eingangsbereich können alle Bewohner gleichermaßen nutzen. Die 2 Garagen sind natürlich ebenfalls vermietet. Die Fahrräder aller Bewohner haben ihren Platz im Gartenhaus gefunden. Im Keller wurden der Hauswirtschaftsraum, der Trockenraum, 5 Mieterkeller, der Heizraum, der Tankraum sowie ein Hausmeisterraum untergebracht.So funktioniert es
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