Kaufpreis 188.000 €
Zimmer 3
30419 Hannover
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung Nr. 14 im Erdgeschoss (rechts Hochparterre) mit einer Wohnfläche von 69,4 m² und guter Aufteilung - dazugehörend einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Balkon und einem gefliesten Badezimmer mit WC, einem Kinderzimmer und einer Küche mit Einbauküche. Zu dieser Wohnung gehört auch noch ein mittelgroßer Kellerraum. Das Gebäude wurde im Jahr 1965 erbaut und regelmäßig Instandsetzungen vorgenommen. Seit dem 01.01.2026 beträgt das Hausgeld 440€ (301,13€/Bewirtschaftung + 138,87€/Rücklagenzufuhr ). Auch seit dem 01.01.2026 die Mieteinahmen 900€/Monat. Die Kaltmiete ist bei 570€/Monat. Der Mieter wohnt seit dem 1.04.2019 in unserer Wohnung ,davor waren es meine Eltern bevor die gestorben sind. Das Gebäude wird mit Fernwärme versorgt und das Warmwasser über Durchlauferhitzer erzeugt. Das Mehrfamilienhaus besteht aus einem mittig angeordneten Hauseingang, über dem insgesamt 6 Wohnungen in 3 Geschossen (EG - 2.OG). Es sind jeweils zwei Wohnungen in den Geschossen angeordnet. Ein Energieausweis aus dem Jahre 2019 liegt vor. Dem Objekt wird ein Energieverbrauch von 126kWh/m² im Jahr zugeordnet. In der näheren Zukunft soll die komplette Heizungsanlage ( für ca.700 Wohneinheiten) erneuert werden. Im unseren Objekt von unseren eingesparten Rücklagen! Vor paar Jahren wurde das Dach und Wasserleitungen erneuert. Auch das Treppenhaus wurde total erneuert, dazu bekamen wir neue Eingangs- und Wohnungstüren. Ich und meine Frau wohnen seit dem Jahr 1988 in diesem Objekt ( Große Pranke 7c, Wohnung Nr.22 ) und hatten nie die Aussicht aus Marienwerder auszuziehen. Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde vor dem vorletzten Mieterwechsel renoviert. Es wurde eine Einbauküche installiert, Laminat (Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer) verlegt und Bodenfliesen im Bad, Flur und Küche verlegt. In 2023 wurde das Treppenhaus renoviert und eine neu Haus - und Wohnungstür eingebaut. Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. (Kein Standard)Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen ...
Kindergärten, Schulen, Fachärzte / Allgemeinärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Anbindungen mit Öffentlichen Verkehrsmitteln Busse und Bahnen sind Optimal. Der Flughafen Hannover / Langenhagen und die City von Hannover ist mit dem PKW in 15 Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig (Netto) und in Garbsen für den großen Einkauf sind alle großen Supermärkte vorhanden.
(Kaufland, Edeka, Shopping Center)
Der Wald im Stadtteil Marienwerder lädt zum Spaziergängen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Peter Stora - privater Anbieter