Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 17
74653 Künzelsau
Größe 336 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 17
Schlafzimmer: 17
Baujahr: 1616
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Garantiert Millionär in 15 Jahren durch steuerfreie Mieteinnahmen. Voraussetzung: Genügend Eigenkapital ! Sie erhalten den Kredit (oder bezahlen cash) und organisieren im Nebenjob einen Verwalter und Hausmeister. Keine Qualifizierungsrunde, keine 15 Fragen. Das Wissen bekommen Sie von mir. Zwei weitere Häuser können Sie ebenfalls bei mir erwerben. Kapitalanlage mit 7,7 % Rendite, Erweiterbar auf 9,15% Rendite. Komplett steuerfreie Mieteinnahmen durch Abschreibungen, plus ca. 10.000€ negative Einkünfte. Inventar: 90.000€ ist im Preis nicht enthalten. Sehr hohe AfA von mindestens 3,7%, Denkmalabschreibung. Zuschuss energetische Sanierung EG. Fachwerkhaus mit extrem guter Dämmung und hoch effizienter Heizung in einem 409 Jahre altem Haus. (9,33 €/Monat/Einheit, Warmwasser + Heizung, 2023/2024) Da sind selbst Schwaben extrem zufrieden. Vermietung von 15 Zimmer in zwei Wohngemeinschaften mit je einer Küche. Jedes Zimmer/ Bewohner hat sein eigenes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Alle Wohnungen sind voll möbliert, was erheblich die Rendite steigert. Die zwei Küchen sind voll ausgestattet. Je zwei Waschmaschinen , Trockner und Gefrierschränke ermöglichen das "Sorglos Paket" welches sehr gut ankommt. Leerstand 0% seit 12 Jahren. 2015 Kernsaniert: Wasser, Abwasser, Dach, Fenster, Fassadendämmung, Elektro, Netzwerktechnik, Kamin, Heizung. Im EG können noch zwei Einheiten ausgebaut werden. Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Zimmer sind fast komplett mit Eiche Massivholzmöbel ausgestattet. 500 Mbit Netzwerkanschluss in jedem Zimmer plus WLAN.Energieträger: Holzpellets
Dem Treppenhaus fehlt noch das finish. Die Bühne und das EG kann noch ausgebaut werden mit zwei Büros, Appartements oder einem Laden.
Besichtigung und Exposé nach Absprache. Bitte geben Sie Ihr Eigenkapital an, da die meisten Banken nicht das Ertragswertverfahren zugrunde legen !
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Stadtmitte, direkt neben dem Hotel Anne-Sophie und dem Würzburger Bau. Zwei Häuser neben der Hauptstraße und dem Alten Rathaus. Zentraler geht es nicht.
Lage, Lage, Lage ! Zum Wohnen TOP Lage
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Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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