Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 3
73430 Aalen
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen in zentraler Lage von Aalen. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei nahezu gleich großen Zimmern, einem Balkon, einer voll ausgestatteten Küche und einem modernen Badezimmer. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, zusätzlichen Stauraum im Dachgeschoss sowie einen eigenen Stellplatz. Die Fassade des Hauses wurde vor rund sieben Jahren aufwendig saniert, die Heizung vor etwa vier Jahren erneuert. Aktuell sind keine weiteren Instandhaltungsmaßnahmen geplant. Die Rücklagen für das gesamte Gebäude betragen über 100000 Euro. Gemeinschaftsflächen wie Fahrradraum und Waschraum sind vorhanden. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, was für eine angenehme Nachbarschaft sorgt. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist in einem soliden Zustand, die Ausstattung kann insgesamt als einfach bezeichnet werden. Bei einer Vermietung als Studenten-WG ist eine Netto-Rendite von etwa 6 % realistisch. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 730 Euro pro Monat. Das monatliche Hausgeld liegt bei 379 Euro, davon sind 258 Euro umlagefähig und 82 Euro fließen in die Rücklagen. Auch für Eigennutzer ist die Wohnung interessant, sofern etwas Geduld mitgebracht wird: Der aktuelle Mietvertrag beinhaltet einen Kündigungsausschluss bis zum 1. Juni 2028. Zu diesem Zeitpunkt plant der jetzige Mieter, mit seiner Familie auszuziehen. Dies bietet Ihnen Planungssicherheit und eine stabile Netto-Rendite von 4,3 % in der ersten Zeit. Nach dem Auszug und einer möglichen Renovierung/Sanierung können Sie die Wohnung zu einem wahren Juwel für sich und Ihre Familie machen. Die voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis mit inbegriffen.Energieträger: Öl
Gegenseitiger Kündigungsausschluss im jetzigen Mietvertrag bis zum 01.06.28.
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Lagebeschreibung
Die hervorragende Lage – nur 5 Gehminuten ins Stadtzentrum und lediglich 2 Minuten zu Fuß zur Hochschule – macht die Wohnung besonders attraktiv für Kapitalanleger. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Stefan Rist - privater Anbieter