Kaufpreis 1.045.000 €
Zimmer 3
81545 München
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionsfrei von privat: 'ATTRAKTIVES WOHNEN IN TOPLAGE, mit guter Anbindung an die City, dem mittleren Ring, der Salzburger Autobahn und enormen Freitzeitmöglichkeiten im Grünen, dazu ein GROSSES SONNENDECK.‘ Die lichtdurchflutete Dachterrassen-Wohnung im zweiten Obergeschoss zeichnet sich dank weiter Sichtachsen und 2,60m Raumhöhe durch ein großartiges Raumgefühl aus. Aus allen Räumen blickt man ins Grüne und man kann ins Freie treten. Die gut nutzbare Haupterrasse ist nach Süd-Südwest zum schönen, ruhigen Garten ausgerichtet. Eine moderne Einbauküche, ein offener Kamin und ein modernes Bad + Gäste-WC gehören zum Angebot. Zusätzlich ein gut nutzbarer, tagheller Hobbyraum mit Heizung und Wasser, ein Kellerabteil und ein SUV-tauglicher TG-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung. Die Wohnung ist bei Übergabe bezugsfertig. Sie wurde 2020 saniert bzw. modernisiert (neue Elektroinstallation, z.T. Wasser-, Heizungsinstallation, Sanitär, Fensterglas, Estrich: Stufen-Beseitigung u.v.m.). Nach 4,5 Jahren Nutzung wird sie aktuell auf Neuzustand wie nach der Modernisierung 2020 gebracht. Das 6-Parteien-Haus ist in gutem Zustand. Die Heizung wurde 2021 erneuert (Gas-Brennwert). Kaufpreis: 1.045.000€ bzw. 7980€/qm Wohnung 29.000€ Stellplatz 1.074.000€ gesamt gesparte Maklerprovision : 37.300€ Bereits erledigte Modernisierung 2020 und 2025: 5 Monate Bauzeit, 200.000€ bzw. 1530€/qm wert Hausgeld abgerechnet 2024: 557€ monatlich Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: große Dachterrasse Süd + großzügige Markise + DT Nord + Loggia Ost Raumhöhe 2,60m Kamin hochwertige Küche viele Schubladen/ Auszüge Siemens/ Blanco Top-Geräte große Kühl-Gefrier-Kombi, moderner Ofen, Induktionskochfeld, Spüler Bad mit WA-Anschluß Massivparkett Bambus tagheller Hobbyraum, beheizt mit Fenster und Waschbecken/Wasseranschluss zusätzlich Kellerabteil Tiefgarage Einzelstellplatz (SUV geeignet, Range Rover) Hauselektrik für Wallbox ertüchtigt Flächen/ Maße: Wohnraum + Küche: 52,9 qm (Hauptmaße: 7,4 m x 8,5 m) Schlafzimmer: 25,5 qm (5,80 m x 4,40 m) Arbeiten/ Kind: 9,5 qm Dachterrasse Süd: 21qm alle 3 Außenflächen: 35,8 qm brutto, angerechnet 16,4 qm Hobbyraum: 15,0 qm (5,6 m x 2,68 m), angerechnet 7,5 qm Wohnfläche 130,8 qm Nutzfläche 152,4 qmEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Beste Wohngegend, Anliegerstrasse, Südseite von der Straße abgewandt, sehr ruhig und unweit vom idyllischen Isarhochufer gelegen! Das Umfeld der Wohnanlage wirkt freundlich und ästhetisch ansprechend.
ÖPNV:
Tram in 4 Gehminuten,
von dort aus 31 Min. zum Marienplatz.
Mit dem Auto:
7 Min. zum Mittleren Ring
30 Min. STA-See
8 Min. auf die AB Salzburg
Richtung Chiemsee und Hausberge
Einkaufen, Kitas, Apotheke, Klinikum Harlaching,
Gastro diverse Nationalitäten,
Biergärten
....in überschaubarer Nähe
Tierpark Hellabrunn
Menterschwaige
Perlacher Forst
Jogging- und Gassistrecken
Mountainbiketrails
Freibad Maria Einsiedl
Hinterbrühler Park und See
Golfplatz
SUP, Kanu, Kajak
Klettern, Bouldern
....alles in kurzer Reichweite/
teilweise zu Fuß erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter