Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 8
78333 Stockach
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Wohnhaus verbindet historische Substanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich an Käufer, die Wert auf Charakter, Lage und Entwicklungspotenzial legen. Das Gebäude stammt aus dem 18. Jahrhundert und ist Teil der historischen Stadtbefestigung. Es handelt sich um ein ehemaliges Bürgerhaus, dreigeschossig, traufständig, mit klassischem Satteldach und Aufzugsgaupe. Die besondere bauliche Situation zeigt sich vor allem auf der Rückseite, wo das Haus direkt auf der alten Stadtmauer aufsitzt - ein seltenes und architektonisch reizvolles Merkmal.Das Objekt ist in zwei Haushälften unterteilt. Die erste Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m² und ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450 €. Die zweite Einheit mit ca. 105 m² Wohnfläche steht leer und bietet damit sofortige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, zur Neuvermietung oder für eine schrittweise Sanierung nach eigenen Vorstellungen.Beide Einheiten werden jeweils über eine eigene Gasheizung versorgt. Der bauliche Zustand ist grundsätzlich bewohnbar, sodass eine Sanierung auch abschnittsweise während der Nutzung erfolgen kann. Dies ermöglicht eine flexible Planung ohne unmittelbaren Handlungsdruck. Das Grundstück umfasst ca. 149 m². Perspektivisch ist eine Teilungserklärung möglich, was zusätzliche Optionen für Verkauf, Aufteilung oder getrennte Nutzung eröffnet.Die Immobilie liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet "Oberstadt" der Stadt Stockach. Damit verbunden sind attraktive steuerliche Vorteile gemäß § 7h EStG: Anerkannte Sanierungs- und Modernisierungskosten können - nach Abschluss eines Sanierungsvertrages mit der Stadt Stockach und entsprechender Genehmigung - steuerlich geltend gemacht werden. Ergänzend besteht die Möglichkeit, städtische Zuschüsse im Rahmen der Sanierungsförderung zu erhalten. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern zusätzliche finanzielle Anreize bei der Weiterentwicklung dieser besonderen Immobilie. Ein Objekt für Liebhaber historischer Immobilien mit Weitblick.Ähnliche Angebote
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