Kaufpreis 499.000 €
22397 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Hamburgs eröffnet sich Ihnen dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Fläche von rund 740 m² - ein Ort für Menschen mit Anspruch, die Ruhe, Qualität und Individualität zu schätzen wissen. Dieses Grundstück bildet die perfekte Grundlage für die Realisierung eines exklusiven Einfamilienhauses, das architektonische Eleganz, Großzügigkeit und modernen Wohnkomfort vereint.Die Bebauungsmöglichkeit erlaubt die Umsetzung eines hochwertigen Wohnkonzepts mit zwei Vollgeschossen, sowie Carport oder Garage. Vorstellbar ist hierbei ein Einfamilienhaus mit einer Nettogrundfläche von ca. 175 m².Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche, offene Grundrisse und private Außenflächen lassen sich hier harmonisch gestalten und schaffen ein Zuhause, das sowohl repräsentativ als auch familiär ist - ein Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.Lemsahl-Mellingstedt steht für naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau. Umgeben von Alsterläufen, weitläufigen Grünflächen und Naturschutzgebieten genießen Sie hier ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld. Die unmittelbare Nähe zum renommierten Golfklub Treudelberg unterstreicht den exklusiven Charakter der Lage und bietet anspruchsvolle Freizeitmöglichkeiten in stilvollem Ambiente. Gleichzeitig sorgen eine sehr gute Infrastruktur, Schulen, Kindergärten sowie eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für ein entspanntes, urbanes Lebensgefühl.Das Grundstück ist aus einem ehemals größeren Areal hervorgegangen und wurde im Zuge einer reellen Teilung neu gebildet.Die reelle Teilung ist bereits vollständig erfolgt, sodass im Rahmen eines Grundstücksverkaufs keine zusätzlichen Kosten oder Maßnahmen in diesem Zusammenhang mehr anfallen. Es handelt sich um ein Baufenster in zweiter Reihe, das ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert und ein besonders ruhiges Wohnen fernab von Straßenlärm ermöglicht - ein echtes Qualitätsmerkmal für anspruchsvolle Bauherren.Bereits heute liegt eine detaillierte Baukosten- und Baunebenkostenplanung vor. Diese Unterlagen bieten Ihnen maximale Transparenz und eine fundierte Entscheidungsgrundlage.Auch die Rahmenbedingungen rund um die Bauphase wurden bereits berücksichtigt. Aspekte wie die Organisation der Baustelleneinrichtung, Zufahrtsmöglichkeiten, logistische Abläufe während der Bauzeit sowie die infrastrukturellen Voraussetzungen für einen reibungslosen Bauprozess wurden planerisch mitgedacht und schaffen zusätzliche Sicherheit für die Realisierung Ihres Projekts.Das bestehende Konzept dient der möglichen Bebauung und kann selbstverständlich individuell angepasst werden. Eine Bindung an einen Bauträger besteht nicht - Sie behalten volle Freiheit in der Umsetzung Ihrer persönlichen Wohnvision.Ergänzend liegt ein Sachverständigen-Baumgutachten eines qualifizierten Baumgutachters vor, das bei Bedarf zusätzlich erworben werden kann. Dieses bietet Ihnen verlässliche Informationen zum vorhandenen Baumbestand und erspart eine erneute Begutachtung - ein weiterer Beleg für die sorgfältige Vorbereitung dieses Grundstücks.Dieses Baugrundstück vereint Exklusivität, Ruhe, Planungssicherheit und gestalterische Freiheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu schaffen, das Ihren persönlichen Anspruch widerspiegelt - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich vorzustellen.Ähnliche Angebote
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