Kaufpreis 290.000 €
Zimmer 9
04643 Geithain
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Haus Objekt Dieses attraktive Wohnhaus in Geithain überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seinen optisch sehr gepflegten äußeren Zustand. Fassade, Fenster und Dach präsentieren sich stimmig und ordentlich - ein Eindruck, der sich auch im Gesamtkonzept der Immobilie widerspiegelt.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 174 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.060 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für verschiedenste Wohnkonzepte: ob als geräumiges Einfamilienhaus, mit separatem Wohnbereich im Sinne einer kleinen Einliegerlösung, oder zur Verbindung von Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.Modernisierungen / Sanierungen (Auszug)Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert:1996: Dacheindeckung1997: Mauerwerksabdichtung inkl. Drainage2003: Großteil der Fenster erneuert, straßenseitig Schallschutzfenster2005: Sanierung der Elektroanlage sowie der Sanitäranlagen (u. a. Badmodernisierung)2014: Fassade straßenseitig erneuert2017: Dachfenster erneuert2010 / 2017: Einbauküchen erneuert2020: Einbau eines ÖlbrennwertkesselsHeizung / EnergieDas Haus wird über eine Ölheizung beheizt.Ein moderner Ölbrennwertkessel wurde 2020 eingebaut - somit ist die Anlage grundsätzlich auf einem zeitgemäßen Stand und weiterhin nutzbar.Zustand & InvestitionenDie Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.Ein akuter Investitionsstau besteht nicht - möglicher Aufwand ergibt sich in erster Linie aus individuellen Gestaltungswünschen, z. B. bei: Wand-/Deckengestaltung oder den Bodenbelägen nach persönlichem Geschmack.Perspektivische Anpassungen (z. B. energetische Themen) sind - je nach Anspruch - natürlich jederzeit möglich, jedoch ist das Haus grundsätzlich sofort nutzbar und einsatzbereit.FazitEin Haus mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und einer soliden, gepflegten Substanz. Ideal für Käufer, die ein flexibles Zuhause suchen - mit der Möglichkeit, das Objekt sowohl klassisch als Einfamilienhaus zu nutzen als auch Wohnen und Arbeiten oder getrennte Wohnbereiche sinnvoll zu kombinieren.So funktioniert es
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