Kaufpreis 989.000 €
Zimmer 7
91074 Herzogenaurach
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 liegt in einer ruhigen Wohnlage von Herzogenaurach-Niederndorf und bietet auf rund 201 m² viel Raum für das tägliche Familienleben. Sieben gut geschnittene Zimmer schaffen Platz für gemeinsames Wohnen, Arbeiten und individuelle Bedürfnisse. Das große, trapezförmige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten lädt dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen, zu spielen oder den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.Das Haus ist solide gebaut und gepflegt, mit einer angenehmen Raumhöhe im Erdgeschoss, Parkett in den Wohnbereichen und einer Mischung aus Fußbodenheizung und Heizkörpern. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und ist über wunderschöne Schiebetüren miteinander verbunden. Diese ermöglichen es, die Räume bei Bedarf voneinander zu trennen oder offen zu halten, wodurch ein großzügiges Raumgefühl entsteht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer und ein Bad.Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein weiterer großzügiger Raum über der Garage zur Verfügung. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei Badezimmer, von denen eines mit einem sehr praktischen Wäscheschacht ausgestattet ist, der die Wäsche komfortabel und direkt in den Keller leitet. Der große und helle Keller bietet zusätzliche Möglichkeiten für Hobbys oder Stauraum.Zwei Garagen – eine davon extra lang und breit gebaut, mit einem Seitensektionaltor ausgestattet sowie auch direkt ans Haus angebunden – ferner eine Solarthermieanlage unterstützen ein praktisches und zukunftsorientiertes Wohnen. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur weiteren Reduzierung des Energiebedarfs ist bereits vorbereitet. Die erforderlichen Erdarbeiten, die Verlegung von ca. 20 m Lüftungsleitungen im Garten sowie die Wanddurchführung in den Keller wurden bereits ausgeführt.Insgesamt bietet dieses Haus ein sehr angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit viel Platz und einem wunderschönen Garten - ein durch Details überzeugendes Zuhause, in dem man sich schnell wohlfühlt.So funktioniert es
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