Kaufpreis 1.456.000 €
Zimmer 14
89275 Elchingen
Größe 406 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Manche Häuser muss man nicht erklären. Man betritt sie - oder sieht sie - und weiß, dass hier nicht zufällig gebaut wurde. Dieses Mehrfamilienhaus in Elchingen gehört genau in diese Kategorie.Es ist kein Produkt eines Trends, kein funktionaler Zweckbau. Es ist das Ergebnis einer bewussten architektonischen Entscheidung für Qualität, Proportion und Dauerhaftigkeit. Ein Haus, das nicht laut auftritt, aber eine klare Haltung zeigt.Für Kapitalanleger bedeutet das vor allem eines: Ruhe. Ruhe in der Substanz, Ruhe in der Lage, Ruhe in der Perspektive. Die Immobilie funktioniert heute - und sie bietet Optionen für morgen.Objekt:Mehrfamilienhaus (Doppelhaus) mit 6 Wohneinheiten4 Stellplätze, 2 Garagen sowie 1 Garagenanbau für Hausmeister aus erster HandStandort:Elchingen - Ortsteil Thalfingen | Region Ulm / Neu-UlmKaufpreis: 1.456.000 € Wohnfläche: ca. 406 m²Mieteinnahmen: IST: 33.700,- € SOLL 52.400,- €das entspricht 10€/m², 25 €/Stellplatz und 70 € / Garage.Die Immobilie erwirtschaftet aktuell rund 33.700 € p. a. und bietet durch planbare Mietanpassungen auf 52.400 € ein Ertragspotenzial von mindestens 52.400,- € p. a. und eine solide Rendite von 3,6 % bietet.Grundstück: ca. 728 m² Baujahr: ca. 1994Vermietung:5 Wohnungen vermietet | 1 Dachgeschosswohnung neu zu vermietenBesonderheiten:Zwei technisch autarke Haushälften (Heizung, Strom, Wasser, Abwasser)Perspektivisch aufteilbar in Wohnungseigentum.Architektonisch anspruchsvoll, substantiell gebautEnergieausweis liegt für beide Häuser vor: Energieverbrauch des Gebäude 12 liegt bei 106,5 kWh/(m²·a) und 123,3 kWh/(m²·a) Gebäude 12A.Investmentcharakter:Langfristige Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis und moderatem EntwicklungspotenzialSo funktioniert es
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