Warmmiete 1.200 €
Zimmer 5
37213 Witzenhausen
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Frei ab: 26. Januar 2026
Nebenkosten: 288 €
Kaltmiete 912 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten der historischen Altstadt von Witzenhausen, direkt am Marktplatz und damit in einer der gefragtesten und sichtbarsten Lagen der Stadt, befindet sich diese hochwertige und großzügige Büroetage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Einheit verfügt über eine Bürofläche von ca. 114,19 m², verteilt auf fünf gut geschnittene, helle Räume, die sich ideal für eine professionelle und zugleich angenehme Arbeitsatmosphäre eignen. Dank der klaren Raumstruktur lassen sich sowohl Einzel- als auch Teamarbeitsplätze, Besprechungsräume oder Mandantenbereiche hervorragend realisieren. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl. Die Deckenhöhen von rund 2,50 m unterstreichen den repräsentativen Charakter der Einheit. Ein besonderes Highlight stellt der ca. 22,56 m² große Balkon dar – ein echter Mehrwert für Pausen, informelle Gespräche oder einfach zum kurzen Abschalten mit Blick über die Innenstadt. Raumaufteilung & Ausstattung Die Bürofläche gliedert sich funktional und effizient in: • 5 Büroräume unterschiedlicher Größe (ideal als Einzelbüros, Kanzleiräume, Besprechungszimmer oder Empfangsbereich) • Zentrale Diele / Flur mit guter Erschließung aller Räume • Stäbchenparkett in allen Büroräumen, das den Räumen eine warme, hochwertige Ausstrahlung verleiht und zugleich langlebig sowie pflegeleicht ist • Fliesenbeläge im Badezimmer sowie im Gäste-WC, funktional und klassisch gestaltet • Schöne, weiße Holztüren in allen Räumen, die das helle Gesamtbild unterstreichen und für ein stimmiges, gepflegtes Erscheinungsbild sorgen • Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht • Deckenhöhen von ca. 2,50 m für ein angenehmes Raumgefühl • Badezimmer mit o Badewanne o WC o Waschbecken • Separates Gäste-WC • Großzügiger Balkon (ca. 22,56 m²) • Abstell-/Nebenräume (z. B. für Akten, Technik oder Server) Die vorhandene Aufteilung ist besonders gut geeignet für strukturierte, ruhige Arbeitsprozesse und erfüllt die Anforderungen anspruchsvoller Dienstleistungsunternehmen. Die Ausstattung verbindet Seriosität, Werthaltigkeit und eine ruhige Eleganz – ideal für Kanzleien und anspruchsvolle Büronutzungen. Nutzungsmöglichkeiten Die Einheit ist prädestiniert für nichtstörendes Gewerbe, insbesondere für: • Steuerkanzlei • Rechtsanwaltskanzlei • Notariat • Unternehmensberatung • Planungs- oder Architekturbüro • Praxisnahe Dienstleistungen mit Publikumsverkehr • Büro- oder Verwaltungsstandort für Kapitalgesellschaften Durch die klare Trennung der Räume lassen sich Mandanten- und Arbeitsbereiche diskret und professionell organisieren. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Unterhalb der Etagenwohnung befindet sich ein etabliertes Ladengeschäft. In unmittelbarer Nähe liegen zudem ein Rossmann-Markt sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomische Angebote. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag und bietet eine komfortable, urbane Infrastruktur direkt vor der Haustür.So funktioniert es
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