Kaufpreis 400.000 €
Zimmer 7
94239 Ruhmannsfelden
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Frei ab: 25. Januar 2026
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine zentrale Lage, großzügige Flächen und ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 215 m² sowie einer Gewerbefläche von ca. 202 m² eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch gerade dadurch attraktive Perspektiven für eine individuelle Neugestaltung und Wertsteigerung. Im Erdgeschoss stehen ein großzügiger Ladenbereich mit wandbreiten Schaufenstern sowie Aufenthaltsraum und WC, ein Büro- bzw. Lagerraum sowie ein bislang als Waschküche genutzter Raum zur Verfügung. Ein weiterer gewerblich nutzbarer Bereich ist über einen separaten Eingang vom Innenhof aus erreichbar, was eine flexible Nutzung oder eine klare Trennung von Einheiten ermöglicht. Der Wohnbereich erstreckt sich über das Obergeschoss und umfasst eine Küche, zwei Wohnräume, mehrere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein WC. Das Dachgeschoss ist bis auf den Bereich des Treppenhauses nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Besonderes Augenmerk verdient der unter Denkmalschutz stehende Torbogen im Renaissance-Stil, der weit um ein stilistische Besonderheit darstellt. Das Portal wurde seinerzeit einem anderen Gebäude entnommen und in das Wohn- und Geschäftshaus integriert. Das ca. 1.556 m² große Grundstück stellt eine ausgesprochene Stärke dieser Immobilie dar. Ein großer, schön angelegter Garten abseits der Straße und die ebenfalls hinter dem Wohn- und Geschäftshaus gelegenen Nebengebäude - bestehend aus Werkstatt sowie Garage mit ehemaligem Hallenbad - lassen sich vielseitig nutzen oder bieten die Möglichkeit einer Neubebauung, beispielsweise durch ein Mehrfamilienhaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).So funktioniert es
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