Kaufpreis 620.000 €
Zimmer 6
79241 Ihringen
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2000 mit traditioneller und klarer Architektur. ArchitektenhausDas in Massivbauweise errichtete und von einem Architekten geplante Haus fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung des Dorfkerns ein. Die wertbeständige Immobilie umfasst drei Mieteinheiten:Zwei identische Maisonettwohnungen mit jeweils ca. 82 m², und eine, Bürofläche mit ca. 55 m², welche vermietet oder für eigene Zwecke als Homeoffice genutzt werden kann. Alle drei Einheiten sind vermietet und bieten somit sofortige Erträge. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - von der Vermietung als Kapitalanlage über die Eigennutzung einer Einheit bis hin zur Zusammenlegung der beiden Maisonettewohnungen zu einer großzügigen Wohnung.Architektonische RaffinesseDie beiden nebeneinanderliegenden Maisonettwohnungen sind über separate Hauseingänge zugänglich und vermitteln das Wohngefühl eines eigenen Hauses. Die Bewohner haben dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre.AusstattungDie Wohnungen sind gehoben ausgestattet und verfügen über hochwertige Granitfliesen und zeitlose Eiche Parkettböden. Die Wände sind mit Rauputz versehen und vermitteln ein sehr wertvolles Gesamtbild. Große Fenster in Südausrichtung geben den beiden Wohnungen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die modernen, maßgefertigten Eichenholztreppen sowie die zusätzlichen Studiozimmer im Dachgeschoss bieten einen rundum erstklassige Wohnatmosphäre. Die als Bürofläche nutzbare Einheit, ist durchgehend mit bodentiefen Fenstern verglast und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Diese gepflegte Immobilie verbindet erlesene Ausstattung mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten sowie eine gute Wohnlage mit besten öffentlichen Anbindungen - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer gleichermaßen. Da alle drei Einheiten aktuell vermietet sind, wurde aus Gründen des Datenschutzes auf weitere Innenaufnahmen im Exposé verzichtet. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.So funktioniert es
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