Kaufpreis 959.000 €
Zimmer 1
31535 Neustadt am Rübenberge
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Frei ab: 19. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das über 13.500 m² große Gewerbegrundstück befindet sich im südlichen Bereich der Siemensstraße, im Kernstadtgebiet von Neustadt am Rübenberge. Es überzeugt durch hervorragende infrastrukturelle Voraussetzungen und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Unternehmen, Handwerk und Dienstleistungsbetriebe. Die Lage bietet optimale Sichtbarkeit entlang einer frequentierten Verkehrsachse sowie kurze Wege zur Innenstadt und zum Bahnhof. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der Bebauungspläne Nr. 136 „In der Kassebeern“, Nr. 167 „Vergnügungsstätten Kernstadt“ und Nr. 175 „Straßenüberführung Bahntrasse südliche Kernstadt“. Zulässig sind Nutzungen im Gewerbegebiet (GE) mit zwei Vollgeschossen in offener Bauweise (GRZ 0,6 / GFZ 1,2). Großflächiger Einzelhandel über 250 m² sowie Vergnügungsstätten sind baurechtlich ausgeschlossen. Optimal geeignet ist der Standort für Produktionsbetriebe im leichten Gewerbe, Handwerksunternehmen, Dienstleistungs- und Schulungszentren, Büro- oder Showroom-Konzepte und ggf. auch Logistikbetriebe. Eine Entwicklung als Storage- oder Logistikfläche ist im östlichen Grundstücksbereich möglich, denn ein positiver Bauvorbescheid für ein dreigeschossiges Storage liegt bereits vor. Darüber hinaus wäre eine Seniorenresidenz denkbar, was durch eine baurechtliche Prüfung käuferseits abzuklären wäre. Entsprechende Planungsunterlagen liegen vor und können zur Orientierung herangezogen werden. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe, Handwerk, Dienstleistungen und umliegender Wohnnutzung. Die Versorgungslage ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Krankenhaus, Schulen und kulturelle Einrichtungen befinden sich im direkten Stadtgebiet. Laut Umweltportal Niedersachsen bestehen keine Hochwassergefahren. Insgesamt bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige und wirtschaftlich attraktive Gewerbeansiedlung in einem stabilen Wachstumsumfeld.