Kaufpreis 629.000 €
Zimmer 10
64572 Büttelborn
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Warum gerade dieses Objekt interessant ist:Viel NutzungspotenzialHaus aus den 1980er Jahren mit folgenden Chancen:Zwei mehr oder weniger abgeschlossene Etagen (~je 100 m²) ? perfekt für- Mehrgenerationenwohnen,- Teilvermietung (z. B. an Familie / Freunde / Mieter),- Work-from-home-Bereiche oder getrennte Wohnbereiche.Keller mit separatem Eingang ? lässt sich leicht als Einliegerwohnung ausbauen ? zusätzlicher Wohnraum/Mieteinnahmen.Großer Garten + Außen-Pool auf der Garage ? ein Erlebnis- und Freizeitwert, der in der Region selten ist. Pool lässt sich reaktivieren bzw. modern gestalten.Dachgeschoss nicht ausgebaut mit Wohn-Erweiterungspotenzial (~90 m²) ? du könntest hier eine komfortable Dach-Wohnung schaffen inklusive Terrasse/Weitblick, was den Wert stark steigert.Fazit: Das Objekt ist kein "schlüsselfertiges Einfamilienhaus" - es ist ein Projekt mit Rohdiamanten-Potenzial: Mehrere Wohnungen, Familien-, Investment- oder Generationenkonzept möglich.Laut aktuellen Marktwerten liegen die durchschnittlichen Haus-Quadratmeterpreise etwa bei ~3.700 €/m², mit einer Spanne von rund 2.200 - 5.000 €/m² je nach Zustand & Lage.629.000 € für ein sanierungsbedürftiges Objekt mit Ausbau- und Veredelungspotenzial ist im Vergleich zur Marktlage preislich attraktiv bis fair, wenn:man das Ausbau-/Sanierungsprojekt ernst nimmt,Handwerker-Know-how oder Finanzierung für Umbau vorhanden ist, man den Wert der Lage nutztChancen & Risiken zusammengefasstChancen- Wertsteigerung durch Ausbau des DG & Keller-Einlieger- Potenzial für Miet- oder Generationennutzung- Große Grundstücksfläche + Garten + Pool- Gute Verkehrsanbindung und LebensqualitätFazitJa - es kann sich lohnen, dieses sanierungsbedürftige 8oer-Haus zu kaufen, wenn man:Projekt-Immobilien-Denken vorhanden ist (ausbauen, modernisieren, Wert schaffen),man kein sofort bezugsfertiges Objekt braucht,man die Lage & Entwicklungschancen nutzt undman bereit bist, Zeit & Geld für Sanierung zu investieren.Der Preis von 629.000 € erscheint in dieser Region angesichts der Marktpreise und des Entwicklungspotenzials nicht zu hoch.So funktioniert es
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