Kaufpreis 749.000 €
50827 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1069628 Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1927 befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Köln-Ehrenfelds. Das Gebäude präsentiert sich gepflegt und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie kontinuierliche Modernisierungen. Ein sonniger Garten im rückwärtigen Bereich bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert - eine Seltenheit in dieser Lage.Im Erdgeschoss befindet sich eine Praxis mit einer Fläche von knapp 57 m², die auch über eine kleine Loggia und einen Sozialraum verfügt. Darüber befinden sich im Obergeschoss, im Dachgeschoss und in der Mansarde (Studio) jeweils eine Wohnung mit Wohnflächen zwischen 38 m² und 63 m², wovon eine Wohnung über eine Loggia verfügt.Das Haus wurde regelmäßig modernisiert. Die Gasetagenheizungen sind von 2015, 2020 und 2023. Die Mansarden-Wohnung (Studio) wurde 2015 umfassend saniert. So wurden u.a. ein modernes und helles Tageslicht-Badezimmer eingebaut, die Böden und Wände, die Wasserleitungen, die Elektrik, die Dachdämmung und teilweise Dachflächenfenster erneuert.Das Objekt ist voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 30.864 €. Insbesondere durch gute die Lage handelt es sich um eine sehr gute Kapitalanlage mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial.Nutzen Sie Ihre Chance und investieren Sie in ein charmantes, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Spitzenlage von Köln-Ehrenfeld. Ideal für Kapitalanleger, die ein renditestarkes und nachhaltiges Investment mit Entwicklungspotenzial suchen.Ähnliche Angebote
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