Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 5
91245 Simmelsdorf
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Frei ab: 15. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.Modernes Einfamilienhaus im Nürnberger Land - ideal für Familien & PaareHerzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Nürnberger Land - einem Ort, an dem Ruhe, Natur und modernes Wohnen in perfekter Harmonie zusammenfinden. Dieses zeitlose Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und Lebensqualität legen.Dank moderner Wärmepumpe, Solarthermie und Fußbodenheizung überzeugt die Immobilie durch eine hohe Energieeffizienz und ist bestens für die Zukunft gerüstet. Sie profitieren von dauerhaft niedrigen Energiekosten und einer hohen Planungssicherheit - ein wichtiger Faktor für das Familienbudget.Wohnen mit Weitblick & Sonne bis zum AbendDie Lage am Ortsrand neben einer großen, unverbaubaren Wiesenfläche sorgt für ein Gefühl von Freiheit und Naturverbundenheit. Auf der gegenüberliegenden Seite grenzt das Grundstück an einen Betrieb der Fahrzeugaufbereitung, der kaum Geräusche verursacht und den ruhigen Gesamteindruck nicht beeinträchtigt.Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein durchdachter Grundriss, der alle Räume des Erdgeschosses bequem vom Flur aus erschließt.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier wird gemeinsames Kochen, Spielen und Zusammensein zum täglichen Genuss. Große Fensterflächen öffnen den Raum zur Süd-West-Terrasse und bieten einen traumhaften Blick über grüne Wiesen und Obstbäume.Dank der unverbauten Lage genießen Sie hier entspannte Grillabende mit Familie und Freunden in absoluter Privatsphäre. Unterhalb der Terrasse ergänzen zwei neu angelegte Hochbeete das Gartenkonzept - ideal für frische Kräuter und Salate aus dem eigenen Garten.Durchdachte Raumaufteilung für den FamilienalltagEin helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein - perfekt für Eltern wie Kinder. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.Ein praktischer Technik- und Abstellraum mit großzügigem Pufferspeicher komplettiert das Erdgeschoss und sorgt für Ordnung und Stauraum im Alltag.Flexible Wohnideen im ObergeschossÜber die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem großzügigen Raum überzeugt, der mehr als die Hälfte der Hausgrundfläche einnimmt. Dieser Bereich lässt sich bei Bedarf problemlos in zwei gleich große Zimmer unterteilen - ideal für wachsende Familien oder separate Arbeitsbereiche.Ein weiteres Zimmer ergänzt diese Ebene, sodass bis zu fünf Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer realisierbar sind. Das Haus wächst damit flexibel mit Ihren Lebensphasen mit.Viel Platz für Fahrzeuge, Hobby & FreizeitDie Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße mit Wegerecht, was zusätzliche Ruhe und Privatsphäre schafft.Ein großzügiges Carport bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge und ist dank seiner Höhe ideal für Wohnmobil, Wohnwagen oder größere Fahrzeuge geeignet. Darüber hinaus stehen auf dem weitläufigen Grundstück weitere 4-6 Außenstellplätze zur Verfügung - perfekt für Gäste, Fuhrpark oder Familienfeiern.Fazit - Ein Zuhause mit ZukunftDieses Einfamilienhaus vereint:- naturnahe Ortsrandlage- moderne, energieeffiziente Technik- flexible Grundrisse für Familien & Paare- sonnige Terrasse mit Weitblick- viel Platz für Fahrzeuge und FreizeitEin Zuhause, das Raum für Familienleben, Rückzug und gemeinsame Zukunftspläne bietet.So funktioniert es
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