Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 4
82284 Grafrath
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte vereint behagliches Wohnen, einen außergewöhnlich schönen Garten und eine sehr gute Anbindung Richtung München. Das Haus wurde ca. 1938 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1968 durch einen Anbau erweitert. Es steht auf einem ca. 515 m² großen, sonnigen Grundstück am Ortsrand mit herrlichem Blick in das angrenzende Ampermoos - ein echtes Paradies für Natur- und Gartenliebhaber.Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss). Zusätzlich stehen ca. 107 m² Nutzfläche zur Verfügung (Garage, Schuppe, Kellergeschoss, Dachspeicher). Das Haus ist teilunterkellert und bietet zwei Kellerräume sowie einen praktischen direkten Ausgang vom Keller über eine Außentreppe in den Garten. Weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten befinden sich im Dachspeicher.Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, ein Gäste-WC, ein gepflegtes Badezimmer, ein Abstellraum, eine Wohnküche sowie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich. Besonders hervorzuheben ist hier der Echtholzboden im Wohnzimmer sowie der Schwedenofen mit Wassertasche: Dieser sorgt nicht nur für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre, sondern unterstützt zusätzlich die Heizungsanlage durch die Einbindung in den Wasserkreislauf - effizient und nachhaltig mit Holz beheizbar. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Holzterrasse mit Weitblick ins Grüne und in den Garten.Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer mit bereits modernisierten Echtholzböden und damit ideale Voraussetzungen für Paare oder junge Familien.Ähnliche Angebote
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