Kaufpreis 729.000 €
29690 Schwarmstedt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnanlage im Ortskern von Schwarmstedt (Niedersachsen) - renditestarkes Anlageobjekt mit ErweiterungspotenzialZum Verkauf steht eine gepflegte Wohnanlage in zentraler Lage von Schwarmstedt (Niedersachsen). Das Objekt befindet sich im Ortskern und überzeugt durch seine klare Struktur, technische Trennung der Einheiten sowie erhebliches Entwicklungspotenzial.Das Hauptwohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 521 m² und ist in vier vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt:zwei Einheiten im Erdgeschosszwei Einheiten im Ober- bzw. DachgeschossBesonderheit:Jede Wohneinheit besitzt einen separaten Außeneingang, wodurch ein hausähnlicher Charakter entsteht. Zudem ist jede Einheit technisch vollständig autark:eigene Heizungsanlageseparate Gaszählerseparate Strom- und WasserzählerDiese Struktur ermöglicht eine maximal transparente und konfliktarme Nebenkostenabrechnung - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger und die langfristige Vermietbarkeit.Nebengebäude mit genehmigter Nutzungsänderung - erhebliches AusbaupotenzialAuf dem Grundstück befindet sich ein ehemaliges landwirtschaftliches Nebengebäude, errichtet in massiver Bauweise mit tragfähiger Betondecke.Das Gebäude umfasst:Erdgeschoss: ca. 150 m²Obergeschoss/Dachgeschoss: ca. 150 m²Das Bauamt hat die Nutzungsänderung von gewerblich zu Wohnzwecken bereits genehmigt.Alle erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden:AbwasserWasserGasStromDamit besteht die Möglichkeit, zusätzliche 4 Wohneinheiten (z. B. 50-60 m²) zu schaffen und die Mieteinnahmen signifikant zu erhöhen.Außenanlagen und StellplätzeAttraktive Mikrolage - sämtliche Einrichtungen fußläufig erreichbarDie Wohnanlage befindet sich in einer sehr gut entwickelten innerörtlichen Lage von Schwarmstedt. Innerhalb einer Luftlinie von ca. 500 Metern sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zentrale Infrastruktureinrichtungen fußläufig erreichbar, darunter:Apothekeärztliche GemeinschaftspraxisBäckereiLebensmitteldiscounterKindergarten / KindertagesstätteS-Bahn-Bahnhof mit Anbindung in Richtung Hannover 29 Minuten HBF Hannover, 1 h 23 Minuten Buchholz ( Nordeide ) A7 ( Hamburg-Bremen-Hannover ) 3km Diese ausgeprägte Nahversorgungslage macht das Objekt besonders attraktiv für:FamilienSeniorenPendlerlangfristige BestandsmieterDie Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und hoher Alltagsfunktionalität sorgt für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit und reduziert Leerstandsrisiken signifikant.:massive Garage5 Carportszusätzlich 4 weitere Stellplätzeliebevoll gestalteter GartenbereichGartenpavillon und in einer Fachwerkbauweise (Gartenhaus)So funktioniert es
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