Kaufpreis 299.900 €
Zimmer 3
93077 Bad Abbach
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 1. OG und wurde vor kurzem aufwendig saniert, inklusive Elektrik und Wasserleitungen und freut sich nun auf die neuen Eigentümer.WICHTIG FÜR EIGENNUTZER!Nach Kauf können Sie den Mietern auf Eigenbedarf mit dreimonatiger Frist kündigen. Nach Auszug wird die Wohnung vom Verkäufer auf dessen Kosten für Sie wieder in den Erstbezugszustand der Fotos versetzt!Bei Betreten befinden Sie sich im Flur, der Sie offenherzig in den Wohn-, Ess- und Kochbereich führt. Von dort haben Sie ebenso Zugang zum Highlight der Wohnung, eine gut 67m² große Dachterrasse, teils überdacht vom großen Balkon der darüber liegenden DG-Wohnung. Neben zwei geräumigen Schlafzimmern dürfen Sie hier noch ein modernes Tageslicht-Badezimmer Ihr Eigen nennen, das mit Walk-In-Dusche und mattschwarzen Armaturen ausgestattet ist. In einer Nische im Flur findet eine Waschmaschine Platz.Die elegante Wohnung wurde ausgestattet mit hellem, zeitlosem Vinylboden und großformatigen Fliesen im Bad. Für Ihre Fortbewegungsmittel steht Ihnen eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz zur Verfügung (zzgl. zu erwerben zu 15.000,- € und 8.000,- €). Zur Einlagerung der nicht täglich genutzten Utensilien rundet ein Lagerabteil das Angebot perfekt ab.Beheizt wird die Wohnung mittels Flüssiggas-Zentralheizung über platzsparende Vertikalheizkörper.Die Wohnung ist seit 14.07.2024 an Ukrainier zu folgenden Konditionen vermietet:Monatliche Nettokaltmiete 895,- €Monatliche Stellplatzmiete für Außenstellplatz 25,- €, für Garage 60,- €Monatliche Betriebskostenvorauszahlung 257,- €Somit Monatliche Bruttowarmmiete 1.237,- €Der Mietvertrag ist ein Staffelmietvertrag, bei dem sich die Grundmiete für die Wohnung alle 12 Monate um 25,- € erhöht. Die nächste Erhöhung tritt zum 01.08.2026 in Kraft.