Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 7
45470 Mülheim an der Ruhr
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage präsentiert sich als Wohndomizil mit viel Raum und Potenzial. Errichtet im Jahr 1965 und eingebettet in ein Grundstück in idyllischer Hanglage, überzeugt die Immobilie durch ihre massive Bauweise über zwei Ebenen. Der Baukörper öffnet sich harmonisch nach Süden und lässt Licht und Sonne großzügig in die Wohnräume fließen. Durch die nachträgliche Umnutzung eines Teils des Untergeschosses zu Wohnraum entstand ein durchdachtes Raumkonzept, das sich aufgrund des familienfreundlichen Grundrisses hervorragend als Mehrgenerationenhaus eignet.Der Zugang zum Haus erfolgt über einen geschmackvoll bepflanzten Vorgarten, der Sie mit mehreren Stufen sanft zum Gebäude hinaufführt. Über einen gemeinsamen Eingangsbereich ist auf der linken Seite ein helles Treppenhaus zu erreichen, das Sie hinauf zu der Hauptwohnung im Erdgeschoss führt. Oben angekommen öffnet sich Ihnen eine zentral angeordnete Speisediele, die als Herzstück fungiert und den kommunikativen Wohnbereich klar und harmonisch von den Privaträumen trennt.Im westlichen Teil des Erdgeschosses entfaltet sich zunächst ein großzügiges Wohnzimmer, das Sie mit einem rustikalen Kamin sowie einem direkten Zugang auf den großen Balkon in bevorzugter Sonnenlage begeistern wird. Weiterhin ist vom Wohnzimmer ein separates Esszimmer erreichbar, das als Durchgangsraum zur geräumigen Küche angelegt wurde und Ihnen kurze Wege sowie eine angenehme Verbindung der Räume ermöglicht. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich ein erstes Gäste-WC, das den gesamten Wohnbereich komfortabel ergänzt.Der östliche Teil der Hauptwohnung ist den privaten Rückzugsorten vorbehalten und wird über einen gradlinigen Flur erschlossen. Hier stehen Ihnen ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei Kinder- bzw. Gästezimmer zur Verfügung. Alle drei Schlafräume verfügen über einen eigenen Zugang auf den bereits erwähnten Balkon, der sich imposant über einen Großteil der Hausbreite erstreckt. Von hier eröffnet sich ein traumhafter Blick ins Tal, der zum Verweilen einlädt und den Genuss der Sonnenstunden zu einem besonderen Erlebnis macht. Am Ende des Flures befindet sich schließlich ein Tageslichtbad, das mit weißen Sanitärobjekten, einer halbrunden Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.Zusätzlich führt die Speisediele hinaus auf eine schattige Terrasse hinter dem Haus und weiter hinauf in den naturbelassenen Garten. Hier sind kreative Ideen gefragt, um unter Berücksichtigung der Hanglage Ihren ganz persönlichen Gartentraum zu verwirklichen. Bereits vorhanden sind ein Gewächshaus sowie eine Gartenhütte, die dem Garten einen gewissen Charme verleihen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.Die gemütliche Einliegerwohnung im Untergeschoss ist ebenfalls vom gemeinsamen Eingangsbereich aus zugänglich. Unmittelbar vom Hausflur erschließt sich hier ein offen gestaltetes Wohnzimmer, das über einen Zugang auf eine weitere, nach Süden ausgerichtete Terrasse verfügt. Ergänzt wird die Wohnung durch eine funktionale Küche mit Sitzplatz, ein helles Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit weißen Sanitärobjekten und einem farblich markanten Handtuchheizkörper. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.Separat von der Einliegerwohnung befinden sich im Untergeschoss die klassischen Kellerräume. Dazu zählen eine Waschküche mit Außentreppe sowie ein Raum für die Heizungsanlage und die Öltanks. Außerdem besteht ein direkter Zugang über eine Treppe hinab in die Doppelgarage, die mit einem elektrischen Sektionaltor versehen ist und den Wohnkomfort dieses besonderen Hauses abrundet.Ähnliche Angebote
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