Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 10
42553 Velbert
Größe 228 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 mit insgesamt vier Wohneinheiten in zentraler Lage von Velbert-Neviges. Das Objekt wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem insgesamt soliden Zustand mit Renovierungsbedarf.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 228?m² und verteilt sich auf vier Etagen. Die Wohnungsgrößen sind sinnvoll aufgeteilt: Das Erdgeschoss bietet ca. 32?m², die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss jeweils ca. 73?m², das Dachgeschoss rund 50?m². Die Grundrisse eignen sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.Drei der vier Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht leer und bietet nach einer Renovierung die Möglichkeit zur Neuvermietung oder auch zur Eigennutzung. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 10.000?€. Laut örtlichem Mietspiegel sind Mieteinnahmen von bis zu ca. 20.000?€ jährlich realistisch, sodass sich hier ein attraktives Steigerungspotenzial ergibt.Die Immobilie wird aus Altersgründen verkauft und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Durch die kompakte Grundstücksfläche von ca. 138?m² ist der Pflegeaufwand gering.Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.Insgesamt handelt es sich um ein solides, entwicklungsfähiges Anlageobjekt in gefragter Lage. Das Haus profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und der zentralen Lage in Velbert-Neviges - mit direkter Busanbindung vor der Tür sowie fußläufig erreichbarem Bahnhof. Die Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf sind in jeweils rund 30 Minuten mit Bahn oder Auto erreichbar. Ideal für Investoren mit Weitblick oder Käufer, die ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potenzial suchen.Ähnliche Angebote
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