Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 6
41516 Grevenbroich
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in einmaliger Wasserlage an der ErftHinweis: Optional kann die angrenzende, vermietete Immobilie miterworben werden. Exposé auf Anfrage.Dieses Einfamilienhaus begeistert durch seine außergewöhnlich ruhige Lage direkt an der Erft - mit privatem Wasserzugang und einem Wohngefühl wie im Urlaub. Auf ca. 223 m² wohnlich nutzbarer Fläche (UG + EG ca. 186 m² Wohnfläche + DG ca. 37 m² wohnlich nutzbare Fläche) und einem 257 m² großen Grundstück bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine zusätzliche Vermietung.Raumaufteilung. Untergeschoss (ebenerdig zum Garten): Sehr großer Wohn-/Essbereich mit Blick aufs Wasser, Zugang zum Garten, Möglichkeit für Kaminanschluss, funktionale Küche (offen gestaltbar), Schlafzimmer, Gäste-WC, großes Bad mit barrierefreier Dusche, Sauna.. Erdgeschoss: Vier flexibel nutzbare Zimmer, zwei modernisierungsbedürftige Bäder, Küche, großer Balkon mit Blick auf die Erft.. Dachgeschoss: Separate Einheit mit wohnlich nutzbarer Fläche, Küchenzone und Duschbad. Ausstattung & Besonderheiten:. Einmalige Wasserlage mit privatem Zugang zur Erft. Photovoltaikanlage (2023, 7,7 kWp, 4,5 kWh Speicher). Elektrohauptverteilung mit PV Anlage erneuert. Moderne Gas-Brennwerttherme (2012). Sauna, Balkon, Garage mit direktem Zugang, Carport. Option für KaminanschlussModernisierungsbedarf:. Bäder erneuern . Küche im Untergeschoss erneuern . Eingangsbereich. Austausch Teppichböden. optional: KaminanschlussEin Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Wasser lieben - und Wohnen mit besonderem Erholungswert suchen.Haben Sie Interesse an detaillierten Informationen, Grundrissen, einer 360-Grad-Besichtigung oder weiteren Fotos? Kontaktieren Sie uns einfach, wir stellen Ihnen umgehend das vollständige Exposé zur Verfügung und beantworten gerne Ihre Fragen.So funktioniert es
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