Kaufpreis 669.000 €
Zimmer 3
91161 Hilpoltstein
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² sowie zusätzlich ca. 83 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, eine besondere Architektur und Ausstattungsdetails, die man in dieser Form nur selten findet.Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 68 m². Der Kamin sorgt für eine warme, repräsentative Atmosphäre und unterstreicht das beeindruckende Raumgefühl. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC, eine Speisekammer sowie einen offen gestalteten Flur. Erd- und Obergeschoss verfügen über durchgehenden Marmorboden und sind über eine hochwertige Marmortreppe miteinander verbunden.Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 31 m² großes Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und echtem Spa-Charakter. Zudem stehen zwei Räume mit Balkonzugang zur Verfügung. Ein Zimmer eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der zweite Raum ist als exklusive Ankleide mit zwei begehbaren Kleiderschränken konzipiert und über eine elegante Wendeltreppe mit dem ausgebauten Dachgeschoss verbunden, in dem sich ein weiterer Schlafbereich befindet. Dieses besondere Raumkonzept verleiht dem Haus einen außergewöhnlichen, fast märchenhaften Charakter. Das Dachgeschoss ist mit Teppichboden ausgestattet.Das Kellergeschoss bietet ca. 83 m² Nutzfläche mit drei großzügigen Räumen, einem Bad mit Duschwanne, einem Heizungsraum sowie einem Flur. Die Böden sind gefliest. Ein Raum eignet sich aufgrund vorhandener Anschlüsse ideal für eine mögliche Einliegerwohnung. Ein separater Außenzugang ist vorhanden.Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung (Brenner erneuert 2023) in Kombination mit Fußbodenheizung im ganzen Haus. Nur das ausgebaute Dachgeschoss ist ohne Fußbodenheizung ausgestattet. Zum Objekt gehören eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor, zusätzliche Stellplätze sowie ein schöner Garten mit Terrasse. Das Grundstück ist 433 Quadratmeter groß plus einen 1/2 Miteigentumsanteil an der Auffahrt mit anteilig 195 Quadratmetern.So funktioniert es
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