Kaufpreis 735.000 €
Zimmer 13
50389 Wesseling
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt in außergewöhnlich ruhiger Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet „Entenfang“ in Wesseling-Keldenich. Wer hier wohnt, lebt im Grünen – ohne Durchgangsverkehr, ohne Lärm – und ist dennoch gut an Köln und Bonn angebunden. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich mit großen Fensterflächen zum Garten und in das angrenzende Grün. Die Raumstruktur ist klar und funktional: großzügige Flächen, gute Proportionen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – für Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder Wohnen mit dauerhaftem Platzangebot. Ein wesentliches Merkmal ist der direkte, wettergeschützte Zugang von der Garage ins Haus sowie in das vollständig ausgebaute und beheizte Untergeschoss. Dieser Bereich ist flexibel nutzbar, etwa als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum, und erweitert die Wohnqualität spürbar. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, technisch soliden Zustand und ist sofort nutzbar. Es handelt sich ausdrücklich nicht um ein Renovierungs- oder Sanierungsprojekt, sondern um eine Immobilie, die heute funktioniert und langfristig nutzbar ist. • Direktlage am Naturschutzgebiet „Entenfang“ • Sehr ruhige, gewachsene Wohnlage ohne Durchgangsverkehr • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenbezug • Gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre und Grünblick • Vollständig ausgebautes und beheiztes Untergeschoss • Garage mit direktem, wettergeschütztem Hauszugang • Elektrische Rollläden • Solide, bewährte Haustechnik • Energieeffizienzklasse B (Weitere Details, Grundrisse und Ausstattungsinformationen stellen wir gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.) Wesseling-Keldenich gehört zu den ruhigen und etablierten Wohnlagen zwischen Köln und Bonn. Das direkte Umfeld ist geprägt von Ein- und Doppelhäusern, wenig Verkehr und einem hohen Grünanteil. Kindergärten, Grundschulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung in Richtung Köln und Bonn ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet „Entenfang“ bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert und prägt die Wohnqualität dieser Lage nachhaltig. Die Immobilie eignet sich besonders für Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, Platz und Substanz legen und kein Interesse an Neubau- oder Sanierungsstress haben. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind nicht erwünscht.So funktioniert es
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