Warmmiete 2.035 €
Zimmer 4
85560 Ebersberg
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 185 €
Kaltmiete 1.850 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Aktuell wird in unserem 2-Familienhaus die Dachgeschosswohnung vollständig renoviert und ist ab April 2026 bezugsfertig. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock. Ihr neues Zuhause in Englmeng! Ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände – ein Ort der Ruhe, Geborgenheit und Lebensfreude. Sie schätzen die Nähe zur Natur, lieben Tiere (z. B. Igel, die durch den Garten wuseln und Nachbarskatzen, die gestreichelt werden wollen?) und wünschen sich ein harmonisches Umfeld? Dann könnte Englmeng genau das Richtige für Sie sein! Wir freuen uns auf freundliche, ruhige und naturverbundene Nachbarn, mit denen man auch mal einen gemeinsamen Grillabend verbringen oder sich gegenseitig beim Paketempfang unterstützen kann. Objektbeschreibung: Ihre neue Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein gemütliches, modernes Wohnambiente: * ~120 qm * 3 Schlafzimmer * Großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Zugang zum Südbalkon * Geräumige Kochecke * Modernes Badezimmer * Abstellraum * Für max. 4 Personen Die elektrische Fußbodenheizung sorgt für Wärme in der gesamten Wohnung – individuell steuerbar. Sie profitieren von voller Kostenkontrolle bei der Heizung. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Wohnbereich für gemütliche Stunden. Genießen Sie unverbaute Sonnenuntergänge im Westen, bequem vom Sofa aus. Aktuell wird die Wohnung umfassend renoviert. * Fliesen im zeitlosen Design in der gesamten Wohnung * Vollständig erneuertes Bad * Fenster (in 2026) * Brauchwasser-Wärmepumpe * Moderne Beleuchtung durch LED-Spots * Deckenverkleidung * Wohnungseingangstür Außenbereich & Stellplätze * Gartenanteil zur eigenen Nutzung * Südbalkon, West- und kleine Nordterrasse * ~ 15 m² Kellerraum * 1 Stellplatz in Doppelgarage + 1 Stellplatz vor der Garage * Gemeinschaftlicher Schuppen für Fahrräder und Co. Lage & Umgebung Englmeng ist ein idyllischer Ort neben der Gemeinde Steinhöring, eingebettet in das oberbayerische Alpenvorland – ruhig, grün und naturnah. Trotz der ländlichen Idylle sind Sie bestens angebunden: * Bushaltestelle am Ortseingang * Regionalzug ab Steinhöring (3 km mit dem Auto, 2 km zu Fuß/ Fahrrad) * S-Bahn-Anschluss in Ebersberg (6 km, Linie S4/S6) Die Nähe zu Ebersberg, Grafing und München (ca. 38 km) macht Englmeng besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. ️Infrastruktur & Freizeit Der Nachbarort Steinhöring bietet alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus: * Moderner Supermarkt mit Getränkemarkt * Apotheke, Haus- & Zahnärzte direkt im Ort * Kindergärten, Grundschule, sowie eine Sonderpädagogische Schule * Aktives Vereinsleben für Kinder, Jugendliche und Erwachsene * Gastronomie mit bayerischer und internationaler Küche * Unterstützung durch Nachbarschaftshilfen und Lebensmittelautomaten bei kurzfristigem Bedarf Die nahegelegen Kreisstadt Ebersberg, bietet eine umfassende Infrastruktur: * S-Bahn-Anbindung (S4/ S6) mit Park+Ride * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Einkaufszentrum, Wochenmarkt, Discounter/ Supermärkte, Drogerien, Einzelhandel) * Auswahl an Restaurants, Cafés & Biergärten * Kinderbetreuung und Schulangebot bis zur Realschule (Gymnasium im nahegelegenem Grafing) * Umfassende medizinische Versorgung durch ortsansässige Ärzte und Apotheken, sowie das Klinikum Ebersberg München Ost, ein akademisches Lehrkrankenhaus der TU München Fazit: Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen in freundlicher Nachbarschaft – mit exzellenter Anbindung und guter Infrastruktur. Ideal für alle, die Wert auf Qualität, Gemütlichkeit und Gemeinschaft legen.Ähnliche Angebote
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