Kaufpreis 820.000 €
51107 Köln
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In der gefragten Lage von Rath/Heumar steht dieses gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1958 mit drei Wohneinheiten und insgesamt 9 Zimmern ( 110m², 95m², 55m² ).Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine große Terrasse, die Wohnung im ersten Obergeschoss über einen Balkon, und im zweiten Obergeschoss steht eine weitere Terrasse zur Verfügung. Ein geräumiger Keller ergänzt das Angebot.Die Wohnungen sind aktuell langfristig vermietet, was die hohe Nachfrage und Attraktivität der Lage unterstreicht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 32.760 Euro, was für Investoren eine interessante Rendite darstellt.Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert:Im Jahr 2008 - Stromleitungen/Kanalleitung, Rückseite der Fassade gedämmt, alle Fenster erneuert, alle Wände / Böden erneuert, alle Bäder, Gasetagenheizung und Heizkörper ausgetauscht.Im Jahr 2020 - neues DachIm Jahr 2022 - Hausfassade isoliert/ gedämmtÄhnliche Angebote
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