Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 2
76532 Baden-Baden
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2026
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Souterrainwohnung befindet sich in zentraler Lage von Baden-Baden, in der Lange Straße, und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine hochwertige Modernisierung.Das Gebäude wurde 1976 errichtet, die Wohnung selbst im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet sie außergewöhnlich viel Platz und einen Wohnkomfort, der deutlich über dem Durchschnitt vergleichbarer Wohnungen liegt.Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet und direkten Zugang zur großen Terrasse bietet - ein besonderes Highlight, das den Wohnraum ideal erweitert. Das separate Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel.Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine moderne begehbare Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.In den Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt, während Küche, Bad und Nebenräume mit Fliesen ausgestattet sind. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.Im Gemeinschaftseigentum des Hauses stehen den Bewohnern ein Schwimmbad sowie eine Sauna zur Verfügung; das Schwimmbad ist derzeit stillgelegt.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2010 erneuert wurde.Die Wohnung wird aktuell noch als Ferienwohnung des Verkäufers genutzt, jedoch leer übergeben und ist somit kurzfristig verfügbar. Aufgrund der zentralen Innenstadtlage von Baden-Baden eignet sich diese Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, der verpflichtend mit zu erwerben ist. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 20.000 € und kommt zum Wohnungskaufpreis hinzu.So funktioniert es
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